Kinnisvara finantseerimine Saksamaal: kulud ja omakapitali nõuded

Kinnisvara finantseerimine Saksamaal: kulud ja omakapitali nõuded

Unistus oma kodu omamisest on paljude Saksamaa inimeste jaoks oluline elueesmärk. Maja või korter, kus igal pereliikmel on oma ruum, kus koos aega veeta ja võib-olla isegi aed või rõdu – see kõlab ahvatlevalt. Kuid selle unistuse elluviimine nõuab märkimisväärset rahalist ettevalmistust. Analüüsifirma Bulwiengesa andmetel jääb Saksamaal ridaelamu keskmine hind 552 000 euro kanti. Need kulud varieeruvad oluliselt olenevalt asukohast, kusjuures linnad kipuvad olema maapiirkondadest kallimad. Ostu finantseerimiseks on soovitatav koguda omakapitalina vähemalt 20 protsenti ostuhinnast, mis antud juhul vastab 110 000 eurole.

Lisaks puhastele ostukuludele tuleb arvestada ka täiendavate ostukuludega. Nende hulka kuuluvad notari- ja kinnistusraamatukulud ning kinnisvara võõrandamise maks, mis varieerub olenevalt liiduriigist 3,5–6,5 protsenti. Toodud näites ulatuvad need lisakulud ilma maaklerikuludeta ligikaudu 43 000 euroni. Kokku peaksid potentsiaalsed ostjad seega koguma vähemalt 153 000 eurot, enne kui saavad pangast finantseerimisabi küsida. Oluline on meeles pidada, et kinnisvarahinnad kõiguvad ja edasisi arenguid on raske ennustada, mistõttu on mõistlik finantsplaneerimine ja distsipliin koduomandi unistuse elluviimiseks hädavajalikud.