Kiinteistörahoitus Saksassa: kustannukset ja pääomavaatimukset

Kiinteistörahoitus Saksassa: kustannukset ja pääomavaatimukset

Unelma omasta kodista on tärkeä elämän tavoite monille saksalaisille. Talo tai asunto, jossa jokaisella perheenjäsenellä on oma tila, jossa he voivat viettää aikaa yhdessä ja ehkä jopa puutarha tai parveke – se kuulostaa houkuttelevalta. Mutta tämän unelman toteuttaminen vaatii huomattavaa taloudellista valmistelua. Analyysiyhtiö Bulwiengesan tietojen mukaan rivitalon keskihinta Saksassa on noin 552 000 euroa. Nämä kustannukset vaihtelevat huomattavasti sijainnin mukaan, ja kaupungit ovat yleensä kalliimpia kuin maaseutualueet. Kaupan rahoittamiseksi on suositeltavaa säästää vähintään 20 prosenttia kauppahinnasta omana pääomana, mikä tässä tapauksessa vastaa 110 000 euroa.

Puhtaiden ostokustannusten lisäksi tulee huomioida myös hankinnan lisäkustannukset. Näitä ovat notaari- ja kiinteistörekisterikulut sekä kiinteistöjen varainsiirtovero, joka vaihtelee 3,5-6,5 prosentin välillä osavaltiosta riippuen. Annetussa esimerkissä nämä lisäkustannukset ovat noin 43 000 euroa ilman välityskuluja. Potentiaalisten ostajien tulee siis kerätä yhteensä vähintään 153 000 euroa ennen kuin he voivat pyytää rahoitusapua pankista. On tärkeää muistaa, että kiinteistöjen hinnat vaihtelevat ja tulevaa kehitystä on vaikea ennustaa, minkä vuoksi järkevä taloussuunnittelu ja kurinalaisuus ovat tärkeitä asunnonomistusunelman toteuttamiselle.