Financement immobilier en Allemagne : coûts et exigences en fonds propres

Financement immobilier en Allemagne : coûts et exigences en fonds propres

Le rêve de posséder sa propre maison est un objectif de vie important pour de nombreuses personnes en Allemagne. Une maison ou un appartement où chaque membre de la famille dispose de son propre espace où il peut passer du temps ensemble et peut-être même d’un jardin ou d’un balcon – cela semble tentant. Mais réaliser ce rêve nécessite une préparation financière importante. Selon les données de la société d'analyse Bulwiengesa, le prix moyen d'une maison mitoyenne en Allemagne est d'environ 552 000 euros. Ces coûts varient considérablement selon le lieu, les villes ayant tendance à être plus chères que les zones rurales. Afin de financer l'achat, il est recommandé d'économiser au moins 20 % du prix d'achat sous forme de fonds propres, ce qui correspond dans ce cas à 110 000 euros.

Outre les frais d'achat purs, les frais d'achat supplémentaires doivent également être pris en compte. Ceux-ci comprennent les frais de notaire et de registre foncier ainsi que les droits de mutation immobilière, qui varient entre 3,5 et 6,5 pour cent selon l'État fédéral. Dans l'exemple donné, ces frais supplémentaires s'élèvent à environ 43 000 euros, hors frais de courtage. Au total, les acheteurs potentiels devraient donc réunir au moins 153 000 euros avant de pouvoir demander une aide au financement auprès d'une banque. Il est important de se rappeler que les prix de l’immobilier fluctuent et que les évolutions futures sont difficiles à prévoir. C’est pourquoi une bonne planification financière et une bonne discipline sont essentielles à la réalisation du rêve d’accession à la propriété.