Suche
Mein Konto
Financiranje nekretnina u Njemačkoj: troškovi i zahtjevi za kapital
Želite li posjedovati vlastiti dom? Saznajte koliko morate uštedjeti za ovo. Uključujući detaljnu analizu troškova za potencijalne kupce nekretnina.
Financiranje nekretnina u Njemačkoj: troškovi i zahtjevi za kapital
San o vlastitom domu važan je životni cilj za mnoge ljude u Njemačkoj. Kuća ili stan u kojem svaki član obitelji ima svoj prostor u kojem može provoditi vrijeme zajedno, a možda čak i vrt ili balkon – to zvuči primamljivo. Ali ostvarenje ovog sna zahtijeva značajnu financijsku pripremu. Prema podacima analitičke tvrtke Bulwiengesa, prosječna cijena kuće u nizu u Njemačkoj iznosi oko 552.000 eura. Ovi troškovi značajno variraju ovisno o lokaciji, pri čemu su gradovi obično skuplji od ruralnih područja. Za financiranje kupnje preporuča se uštedjeti najmanje 20 posto kupoprodajne cijene kao kapital, što u ovom slučaju odgovara 110.000 eura.
Uz čiste troškove nabave, potrebno je uzeti u obzir i dodatne troškove nabave. Tu spadaju javnobilježnički i zemljišnoknjižni troškovi te porez na promet nekretnina, koji varira od 3,5 do 6,5 posto ovisno o saveznoj državi. U navedenom primjeru ti dodatni troškovi iznose oko 43.000 eura, ne uključujući troškove posredovanja. Ukupno bi potencijalni kupci trebali skupiti najmanje 153.000 eura prije nego što mogu zatražiti pomoć banke za financiranje. Važno je zapamtiti da cijene nekretnina variraju i da je budući razvoj teško predvidjeti, zbog čega su dobro financijsko planiranje i disciplina ključni za ostvarenje sna o posjedovanju kuće.