Ingatlanfinanszírozás Németországban: költségek és tőkekövetelmények

Ingatlanfinanszírozás Németországban: költségek és tőkekövetelmények

A saját otthon álma sok németországi ember számára fontos életcél. Egy ház vagy lakás, ahol minden családtagnak megvan a saját tere, ahol együtt tölthetik az idejüket, és talán még egy kert vagy erkély is – ez csábítóan hangzik. Ám ennek az álomnak a megvalósítása jelentős pénzügyi felkészülést igényel. A Bulwiengesa elemző cég adatai szerint Németországban egy sorház átlagos ára 552 000 euró körül mozog. Ezek a költségek jelentősen eltérnek a helytől függően, a városok általában drágábbak, mint a vidéki területek. A vásárlás finanszírozásához ajánlatos a vételár legalább 20 százalékát saját tőkeként megtakarítani, ami jelen esetben 110 000 eurónak felel meg.

A tisztán beszerzési költségek mellett a beszerzési többletköltségekkel is számolni kell. Ide tartoznak a közjegyzői és telekkönyvi költségek, valamint az ingatlanátruházási illeték, amely szövetségi államtól függően 3,5 és 6,5 százalék között változik. A megadott példában ezek a többletköltségek körülbelül 43 000 eurót tesznek ki, nem számítva a közvetítői költségeket. Összességében tehát a potenciális vásárlóknak legalább 153 000 eurót kell összegyűjteniük, mielőtt banktól kérhetnének finanszírozási segítséget. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanárak ingadoznak, és a jövőbeli fejleményeket nehéz előre megjósolni, ezért a megalapozott pénzügyi tervezés és fegyelem elengedhetetlen a lakástulajdon álmának megvalósításához.