Finanziamenti immobiliari in Germania: costi e requisiti patrimoniali

Finanziamenti immobiliari in Germania: costi e requisiti patrimoniali

Il sogno di possedere una casa propria è un obiettivo di vita importante per molte persone in Germania. Una casa o un appartamento in cui ogni membro della famiglia ha il proprio spazio dove trascorrere del tempo insieme e magari anche un giardino o un balcone: sembra allettante. Ma realizzare questo sogno richiede una significativa preparazione finanziaria. Secondo i dati della società di analisi Bulwiengesa, il prezzo medio di una casa a schiera in Germania si aggira sui 552.000 euro. Questi costi variano in modo significativo a seconda della località, con le città che tendono ad essere più costose delle aree rurali. Per finanziare l'acquisto si consiglia di risparmiare almeno il 20% del prezzo di acquisto come capitale proprio, che in questo caso corrisponde a 110.000 euro.

Oltre ai puri costi di acquisto, devono essere presi in considerazione anche i costi di acquisto aggiuntivi. Tra queste rientrano le spese notarili e catastali nonché l'imposta sul trasferimento immobiliare, che varia tra il 3,5 e il 6,5% a seconda dello Stato federale. Nell'esempio riportato questi costi aggiuntivi ammontano a circa 43.000 euro, escluse le spese di intermediazione. In totale, i potenziali acquirenti dovrebbero quindi raccogliere almeno 153.000 euro prima di poter chiedere un aiuto finanziario ad una banca. È importante ricordare che i prezzi degli immobili oscillano e che gli sviluppi futuri sono difficili da prevedere, motivo per cui una sana pianificazione finanziaria e una disciplina sono essenziali per realizzare il sogno della proprietà abitativa.