Nekilnojamojo turto finansavimas Vokietijoje: išlaidos ir nuosavybės reikalavimai

Nekilnojamojo turto finansavimas Vokietijoje: išlaidos ir nuosavybės reikalavimai

Svajonė turėti nuosavą namą yra svarbus daugelio Vokietijos žmonių gyvenimo tikslas. Namas ar butas, kuriame kiekvienas šeimos narys turi savo erdvę, kurioje gali leisti laiką kartu, o gal net sodą ar balkoną – skamba viliojančiai. Tačiau šios svajonės įgyvendinimas reikalauja nemažo finansinio pasiruošimo. Analizės bendrovės „Bulwiengesa“ duomenimis, vidutinė sublokuoto namo kaina Vokietijoje siekia apie 552 000 eurų. Šios išlaidos labai skiriasi priklausomai nuo vietos, o miestai paprastai yra brangesni nei kaimo vietovės. Pirkimui finansuoti rekomenduojama ne mažiau kaip 20 procentų pirkimo kainos sutaupyti kaip nuosavą kapitalą, kuris šiuo atveju atitinka 110 000 eurų.

Be grynųjų pirkimo išlaidų, reikia atsižvelgti ir į papildomas pirkimo išlaidas. Tai apima notaro ir žemės registro išlaidas, taip pat nekilnojamojo turto perleidimo mokestį, kuris svyruoja nuo 3,5 iki 6,5 procento, priklausomai nuo federalinės žemės. Pateiktame pavyzdyje šios papildomos išlaidos siekia apie 43 000 eurų, neįskaitant tarpininkavimo išlaidų. Todėl iš viso potencialūs pirkėjai turėtų surinkti mažiausiai 153 000 eurų, kad galėtų kreiptis į banką finansavimo pagalbos. Svarbu atsiminti, kad nekilnojamojo turto kainos svyruoja, o ateities pokyčius sunku numatyti, todėl norint įgyvendinti svajonę apie būsto nuosavybę būtinas patikimas finansinis planavimas ir disciplina.