Eiendomsfinansiering i Tyskland: kostnader og krav til egenkapital

Eiendomsfinansiering i Tyskland: kostnader og krav til egenkapital

Drømmen om å eie sitt eget hjem er et viktig livsmål for mange mennesker i Tyskland. Et hus eller leilighet hvor hvert familiemedlem har sin egen plass hvor de kan tilbringe tid sammen og kanskje til og med en hage eller balkong – det høres fristende ut. Men å realisere denne drømmen krever betydelig økonomisk forberedelse. Ifølge data fra analyseselskapet Bulwiengesa er gjennomsnittsprisen for et rekkehus i Tyskland rundt 552.000 euro. Disse kostnadene varierer betydelig avhengig av beliggenhet, med byer som har en tendens til å være dyrere enn landlige områder. For å finansiere kjøpet anbefales det å spare minst 20 prosent av kjøpesummen som egenkapital, som i dette tilfellet tilsvarer 110.000 euro.

I tillegg til de rene innkjøpskostnadene, skal det også tas hensyn til merkjøpskostnadene. Disse inkluderer notarius og tinglysingskostnader samt eiendomsoverføringsskatten, som varierer mellom 3,5 og 6,5 prosent avhengig av den føderale staten. I eksemplet som er gitt, utgjør disse tilleggskostnadene rundt 43 000 euro, ikke inkludert meglerkostnader. Totalt bør derfor potensielle kjøpere samle inn minst 153.000 euro før de kan be en bank om finansieringshjelp. Det er viktig å huske at eiendomsprisene svinger og fremtidig utvikling er vanskelig å forutsi, og derfor er god økonomisk planlegging og disiplin avgjørende for å realisere drømmen om boligeierskap.