Finansowanie nieruchomości w Niemczech: koszty i wymogi kapitałowe

Finansowanie nieruchomości w Niemczech: koszty i wymogi kapitałowe

Marzenie o własnym domu jest dla wielu mieszkańców Niemiec ważnym celem życiowym. Dom lub mieszkanie, w którym każdy członek rodziny ma swoją przestrzeń, w której może wspólnie spędzać czas, a może nawet ogród lub balkon – to brzmi kusząco. Jednak realizacja tego marzenia wymaga znacznych przygotowań finansowych. Według danych firmy analitycznej Bulwiengesa średnia cena domu szeregowego w Niemczech wynosi około 552 000 euro. Koszty te różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, przy czym miasta są zwykle droższe niż obszary wiejskie. Aby sfinansować zakup, zaleca się zaoszczędzenie co najmniej 20 procent ceny zakupu na kapitałach własnych, co w tym przypadku odpowiada 110 000 euro.

Oprócz samych kosztów zakupu należy wziąć pod uwagę również dodatkowe koszty zakupu. Należą do nich koszty notarialne i koszty księgi wieczystej, a także podatek od przeniesienia własności nieruchomości, który waha się od 3,5 do 6,5 procent w zależności od kraju związkowego. W podanym przykładzie te dodatkowe koszty wynoszą około 43 000 euro, nie licząc kosztów pośrednictwa. W sumie potencjalni nabywcy powinni zatem zebrać co najmniej 153 000 euro, zanim będą mogli zwrócić się do banku o pomoc finansową. Należy pamiętać, że ceny nieruchomości są zmienne i trudno przewidzieć przyszły rozwój sytuacji, dlatego też rozsądne planowanie finansowe i dyscyplina są niezbędne do realizacji marzenia o posiadaniu domu.