Financiamento imobiliário na Alemanha: custos e requisitos de capital

Financiamento imobiliário na Alemanha: custos e requisitos de capital

O sonho de ter uma casa própria é um objetivo de vida importante para muitas pessoas na Alemanha. Uma casa ou apartamento onde cada membro da família tem o seu próprio espaço onde podem passar momentos juntos e talvez até um jardim ou varanda – parece tentador. Mas a realização deste sonho requer uma preparação financeira significativa. Segundo dados da empresa de análise Bulwiengesa, o preço médio de uma casa geminada na Alemanha ronda os 552 mil euros. Estes custos variam significativamente dependendo da localização, sendo que as cidades tendem a ser mais caras do que as zonas rurais. Para financiar a compra, recomenda-se poupar pelo menos 20 por cento do preço de compra como capital próprio, o que neste caso corresponde a 110.000 euros.

Além dos custos puros de compra, os custos adicionais de compra também devem ser levados em consideração. Estes incluem custos notariais e de registro de imóveis, bem como o imposto de transferência de imóveis, que varia entre 3,5 e 6,5 por cento dependendo do estado federal. No exemplo dado, estes custos adicionais ascendem a cerca de 43.000 euros, não incluindo custos de corretagem. No total, os potenciais compradores devem, portanto, angariar pelo menos 153.000 euros antes de poderem pedir ajuda financeira a um banco. É importante lembrar que os preços dos imóveis flutuam e a evolução futura é difícil de prever, razão pela qual um bom planeamento financeiro e disciplina são essenciais para concretizar o sonho da casa própria.