Finanțarea imobiliară în Germania: costuri și cerințe de capital propriu

Finanțarea imobiliară în Germania: costuri și cerințe de capital propriu

Visul de a deține propria casă este un obiectiv important de viață pentru mulți oameni din Germania. O casă sau un apartament în care fiecare membru al familiei are propriul spațiu în care își pot petrece timp împreună și poate chiar o grădină sau un balcon – asta sună tentant. Dar realizarea acestui vis necesită o pregătire financiară semnificativă. Potrivit datelor firmei de analiză Bulwiengesa, prețul mediu pentru o casă terasată în Germania este în jur de 552.000 de euro. Aceste costuri variază semnificativ în funcție de locație, orașele tinzând să fie mai scumpe decât zonele rurale. Pentru a finanța achiziția, se recomandă economisirea a cel puțin 20 la sută din prețul de achiziție ca capital propriu, care în acest caz corespunde la 110.000 de euro.

Pe lângă costurile pure de achiziție, trebuie luate în considerare și costurile suplimentare de achiziție. Acestea includ costurile notariale și de carte funciară, precum și taxa de transfer imobiliar, care variază între 3,5 și 6,5 la sută, în funcție de statul federal. În exemplul dat, aceste costuri suplimentare se ridică la aproximativ 43.000 de euro, fără a include costurile de intermediere. În total, potențialii cumpărători ar trebui așadar să strângă cel puțin 153.000 de euro înainte de a putea solicita ajutor de finanțare unei bănci. Este important să ne amintim că prețurile proprietăților fluctuează și evoluțiile viitoare sunt greu de prezis, motiv pentru care planificarea financiară solidă și disciplina sunt esențiale pentru realizarea visului de a deține o casă.