Financovanie nehnuteľností v Nemecku: náklady a požiadavky na vlastný kapitál

Financovanie nehnuteľností v Nemecku: náklady a požiadavky na vlastný kapitál

Sen o vlastnom bývaní je pre mnohých ľudí v Nemecku dôležitým životným cieľom. Dom alebo byt, kde má každý člen rodiny svoj priestor, kde môže tráviť spoločné chvíle a možno aj záhradu či balkón – to znie lákavo. Realizácia tohto sna si však vyžaduje značnú finančnú prípravu. Podľa údajov analytickej spoločnosti Bulwiengesa sa priemerná cena za radový dom v Nemecku pohybuje okolo 552 000 eur. Tieto náklady sa výrazne líšia v závislosti od lokality, pričom mestá bývajú drahšie ako vidiecke oblasti. Na financovanie kúpy sa odporúča odložiť si aspoň 20 percent z kúpnej ceny ako vlastné imanie, čo v tomto prípade zodpovedá 110 000 eur.

Okrem čistých obstarávacích nákladov treba počítať aj s dodatočnými obstarávacími nákladmi. Patria sem náklady na notára a kataster nehnuteľností, ako aj daň z prevodu nehnuteľností, ktorá sa v závislosti od spolkovej krajiny pohybuje od 3,5 do 6,5 percenta. V uvedenom príklade tieto dodatočné náklady predstavujú približne 43 000 eur bez nákladov na sprostredkovanie. Celkovo by teda potenciálni kupci mali vyzbierať aspoň 153 000 eur, kým budú môcť požiadať banku o pomoc s financovaním. Je dôležité mať na pamäti, že ceny nehnuteľností kolíšu a budúci vývoj je ťažké predvídať, a preto sú na uskutočnenie sna o vlastníctve domu nevyhnutné správne finančné plánovanie a disciplína.