Financiranje nepremičnin v Nemčiji: stroški in zahteve glede lastniškega kapitala

Financiranje nepremičnin v Nemčiji: stroški in zahteve glede lastniškega kapitala

Sanje o lastnem domu so pomemben življenjski cilj mnogih ljudi v Nemčiji. Hiša ali stanovanje, kjer ima vsak družinski član svoj prostor, kjer lahko preživljajo čas skupaj, in morda celo vrt ali balkon – to zveni mamljivo. Toda uresničitev teh sanj zahteva precejšnjo finančno pripravo. Po podatkih analitičnega podjetja Bulwiengesa je povprečna cena za vrstno hišo v Nemčiji okoli 552.000 evrov. Ti stroški se močno razlikujejo glede na lokacijo, pri čemer so mesta običajno dražja od podeželja. Za financiranje nakupa je priporočljivo privarčevati vsaj 20 odstotkov kupnine kot lastniški kapital, kar v tem primeru ustreza 110.000 evrov.

Poleg čistih nabavnih stroškov je treba upoštevati še dodatne nabavne stroške. Sem spadajo notarski in zemljiškoknjižni stroški ter davek na promet nepremičnin, ki se glede na deželo giblje med 3,5 in 6,5 odstotka. V navedenem primeru ti dodatni stroški znašajo okoli 43.000 evrov, brez posredniških stroškov. Skupno naj bi torej morebitni kupci zbrali vsaj 153.000 evrov, preden bi banko lahko zaprosili za pomoč pri financiranju. Pomembno si je zapomniti, da cene nepremičnin nihajo in je prihodnji razvoj težko predvideti, zato sta dobro finančno načrtovanje in disciplina bistvena za uresničitev sanj o lastništvu stanovanja.