德国的房地产融资：成本和股权要求

德国的房地产融资：成本和股权要求

拥有自己的房子的梦想是许多德国人的重要人生目标。每个家庭成员都有自己的空间可以一起度过时光的房子或公寓，甚至可能还有花园或阳台——这听起来很诱人。但实现这个梦想需要大量的财务准备。根据分析公司Bulwiengesa的数据，德国联排别墅的平均价格约为55.2万欧元。这些成本根据地点的不同而有很大差异，城市往往比农村地区更昂贵。为了为购买提供资金，建议将购买价格的至少 20% 保存为股权，在本例中相当于 110,000 欧元。

除了纯采购成本外，还必须考虑额外的采购成本。其中包括公证和土地登记费用以及房地产转让税，根据联邦州的不同，房地产转让税的税率在 3.5% 到 6.5% 之间。在给出的例子中，这些额外费用约为 43,000 欧元，不包括经纪费用。因此，潜在买家总共应筹集至少 153,000 欧元，然后才能向银行寻求融资帮助。重要的是要记住，房地产价格波动且未来发展难以预测，这就是为什么健全的财务规划和纪律对于实现置业梦想至关重要。