شراء العقارات والمخاطر الطبيعية: عين على المخاطر

شراء العقارات والمخاطر الطبيعية: عين على المخاطر

تغير المناخ له بالفعل تأثير ملحوظ على سوق العقارات. وفقًا لتقرير المخاطر الطبيعية لعام 2023 الصادر عن الجمعية العامة لشركات التأمين، تتزايد المخاطر الطبيعية والظواهر الجوية المتطرفة. يتعين على ألمانيا أن تستعد لزيادة حالات الجفاف وموجات الحر والعواصف والبرد والأمطار الغزيرة والفيضانات. هذه الكوارث الطبيعية يمكن أن تسبب أضرارا كبيرة للمباني. وفي النصف الأول من عام 2023، بلغت خسائر التأمين في ألمانيا 1.9 مليار يورو، جزء كبير منها أضرار في المنازل.

إن المخاطر التي تشكلها الكوارث الطبيعية لها تأثير كبير على سوق العقارات. وتظهر دراسة أجراها معهد لايبنتس للأبحاث الاقتصادية أن العروض العقارية على مسافة 150 كيلومترا من الفيضان يمكن أن تنخفض بنسبة تصل إلى سبعة في المئة، على الرغم من أن المنازل المتضررة لم تتضرر بشكل مباشر. وتلعب المسافة الزمنية حتى الفيضان دورًا أيضًا، حيث تختفي انخفاضات الأسعار مرة أخرى بعد حوالي عشر سنوات، على الرغم من أن هذا لا يغير المخاطر الإحصائية. يمكن لخرائط مخاطر الفيضانات البلدية أن تساعد مشتري العقارات المحتملين على تقييم المخاطر.

تعتبر العواصف والبرد تهديدات خطيرة أخرى لأصحاب العقارات. ورغم عدم زيادة هذه الظواهر الجوية بسبب التغير المناخي في ألمانيا، إلا أن تزايد حجم حبات البرد يثير قلق شركات التأمين. تسببت العواصف والبرد في أضرار بلغت 2.7 مليار يورو في عام 2022. وتزداد بشكل كبير قابلية تلف بعض عناصر البناء مثل الأنظمة الكهروضوئية والواجهات. وفقًا لأطلس Verti Insurance Hail Atlas، فإن بافاريا وهيسن وبادن فورتمبيرغ هي الرائدة في أضرار البَرَد.

يمكن للتأمين أن يساعد أصحاب العقارات على حماية أنفسهم من العواقب المالية للكوارث الطبيعية. ومع ذلك، فإن تكاليف التأمين المناسب يمكن أن تكون مرتفعة جدًا اعتمادًا على الموقع والظروف الفردية. حتى مع التغطية التأمينية، يجب على أصحاب المنازل الاستعداد للتوتر والمتاعب التي تأتي مع الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية.