Закупуване на недвижими имоти и природни опасности: поглед към рисковете

Закупуване на недвижими имоти и природни опасности: поглед към рисковете

Изменението на климата вече оказва осезаемо влияние върху пазара на недвижими имоти. Според доклада за природните опасности за 2023 г. от Общата асоциация на застрахователите, природните опасности и екстремните климатични условия се увеличават. Германия трябва да се подготви за увеличени суши, горещи вълни, бури, градушки, силни дъждове и наводнения. Тези природни бедствия могат да причинят значителни щети на сградите. През първата половина на 2023 г. застрахованите загуби в Германия възлизат на 1,9 милиарда евро, голяма част от които са щети по къщи.

Рисковете, свързани с природните бедствия, оказват значително влияние върху пазара на недвижими имоти. Проучване на Института за икономически изследвания Лайбниц показва, че офертите на недвижими имоти в рамките на 150 километра от наводнение могат да паднат с до седем процента, въпреки че засегнатите къщи не са били пряко повредени. Времевата дистанция до наводнение също играе роля, тъй като намаленията на цените изчезват отново след около десет години, въпреки че това не променя статистическия риск. Общинските карти на риска от наводнения могат да помогнат на потенциалните купувачи на имоти да оценят риска.

Бурите и градушките са други сериозни заплахи за собствениците на имоти. Въпреки че няма увеличение на тези метеорологични явления поради изменението на климата в Германия, увеличаващият се размер на градушката предизвиква безпокойство у застрахователните компании. Бурите и градушките нанесоха щети в размер на 2,7 милиарда евро през 2022 г. Чувствителността към повреди на някои строителни елементи като фотоволтаични системи и фасади е значително повишена. Според Verti Insurance Hail Atlas Бавария, Хесен и Баден-Вюртемберг са лидери по щети от градушка.

Застраховката може да помогне на собствениците на имоти да се защитят от финансовите последици от природни бедствия. Въпреки това, разходите за подходяща застраховка могат да бъдат много високи в зависимост от местоположението и индивидуалните обстоятелства. Дори и със застрахователно покритие, собствениците на жилища трябва да се подготвят за стреса и неприятностите, които идват с щетите, причинени от природни бедствия.