Αγορά ακινήτων και φυσικοί κίνδυνοι: προσοχή στους κινδύνους

Αγορά ακινήτων και φυσικοί κίνδυνοι: προσοχή στους κινδύνους

Η κλιματική αλλαγή έχει ήδη αισθητή επίδραση στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με την Έκθεση Φυσικών Κινδύνων 2023 από τη Γενική Ένωση Ασφαλιστών, οι φυσικοί κίνδυνοι και τα ακραία καιρικά φαινόμενα αυξάνονται. Η Γερμανία πρέπει να προετοιμαστεί για αυξημένες ξηρασίες, κύματα καύσωνα, καταιγίδες, χαλάζι, έντονες βροχοπτώσεις και πλημμύρες. Αυτές οι φυσικές καταστροφές μπορούν να προκαλέσουν σημαντικές ζημιές στα κτίρια. Το πρώτο εξάμηνο του 2023 οι ασφαλισμένες ζημίες στη Γερμανία ανήλθαν σε 1,9 δισ. ευρώ, μεγάλο μέρος των οποίων ήταν ζημιές σε σπίτια.

Οι κίνδυνοι που ενέχουν οι φυσικές καταστροφές έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Μια μελέτη από το Ινστιτούτο Οικονομικών Ερευνών του Leibniz δείχνει ότι οι προσφορές ακινήτων σε απόσταση 150 χιλιομέτρων από μια πλημμύρα μπορεί να μειωθούν έως και 7 τοις εκατό, παρόλο που τα σπίτια που επλήγησαν δεν υπέστησαν άμεση ζημιά. Η χρονική απόσταση από μια πλημμύρα παίζει επίσης ρόλο, καθώς οι μειώσεις των τιμών εξαφανίζονται ξανά μετά από περίπου δέκα χρόνια, αν και αυτό δεν αλλάζει τον στατιστικό κίνδυνο. Οι δημοτικοί χάρτες κινδύνου πλημμύρας μπορούν να βοηθήσουν τους πιθανούς αγοραστές ακινήτων να αξιολογήσουν τον κίνδυνο.

Οι καταιγίδες και το χαλάζι είναι άλλες σοβαρές απειλές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αν και δεν υπάρχει αύξηση σε αυτά τα καιρικά φαινόμενα λόγω της κλιματικής αλλαγής στη Γερμανία, το αυξανόμενο μέγεθος των χαλαζόπετρων προκαλεί ανησυχία στις ασφαλιστικές εταιρείες. Οι καταιγίδες και το χαλάζι προκάλεσαν ζημιές ύψους 2,7 δισ. ευρώ το 2022. Η ευαισθησία σε ζημιές ορισμένων δομικών στοιχείων όπως τα φωτοβολταϊκά συστήματα και οι προσόψεις είναι σημαντικά αυξημένη. Σύμφωνα με τον Verti Insurance Hail Atlas, η Βαυαρία, η Έσση και η Βάδη-Βυρτεμβέργη είναι οι ηγέτες στις ζημιές από το χαλάζι.

Η ασφάλιση μπορεί να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προστατευτούν από τις οικονομικές συνέπειες των φυσικών καταστροφών. Ωστόσο, το κόστος για την κατάλληλη ασφάλιση μπορεί να είναι πολύ υψηλό ανάλογα με την τοποθεσία και τις ατομικές περιστάσεις. Ακόμη και με την ασφαλιστική κάλυψη, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να προετοιμαστούν για το άγχος και την ταλαιπωρία που συνοδεύει τις ζημιές που προκαλούνται από φυσικές καταστροφές.