Kinnisvara ostmine ja loodusohud: silm riskidel

Kinnisvara ostmine ja loodusohud: silm riskidel

Kliimamuutused avaldavad juba praegu märgatavat mõju kinnisvaraturule. Kindlustusandjate üldliidu 2023. aasta loodusõnnetuste aruande kohaselt suurenevad looduslikud ohud ja äärmuslikud ilmastikuolud. Saksamaa peab valmistuma suurenenud põudadeks, kuumalaineteks, tormide, rahe, tugeva vihma ja üleujutuste jaoks. Need loodusõnnetused võivad hoonetele olulist kahju tekitada. 2023. aasta esimesel poolel ulatusid Saksamaal kindlustuskahjud 1,9 miljardi euroni, millest suure osa moodustasid kahjud majadele.

Loodusõnnetustest tulenevad riskid mõjutavad oluliselt kinnisvaraturgu. Leibnizi konjunktuuriinstituudi uuring näitab, et kinnisvarapakkumised 150 kilomeetri raadiuses üleujutusest võivad langeda kuni seitse protsenti, kuigi kannatada saanud majad otseselt kannatada ei saanud. Oma rolli mängib ka ajaline distants üleujutuseni, sest hinnalangused kaovad taas umbes kümne aasta pärast, kuigi see statistilist riski ei muuda. Omavalitsuste üleujutusriski kaardid võivad aidata potentsiaalsetel kinnisvaraostjatel riski hinnata.

Tormid ja rahe on kinnisvaraomanikele ka tõsised ohud. Kuigi Saksamaal ei ole kliimamuutuste tõttu nende ilmastikunähtuste sagenemist, teeb kindlustusseltsidele muret rahetera suurenev suurus. Tormid ja rahe tekitasid 2022. aastal kahju summas 2,7 miljardit eurot. Teatud ehituselementide, nagu fotogalvaanilised süsteemid ja fassaadid, kahjutundlikkus on oluliselt suurenenud. Verti Insurance Raheatlase andmetel on rahekahjustuste osas liidrid Baieri, Hesse ja Baden-Württemberg.

Kindlustus võib aidata kinnisvaraomanikel kaitsta end loodusõnnetuste rahaliste tagajärgede eest. Sellegipoolest võivad asjakohase kindlustuse kulud olenevalt asukohast ja individuaalsetest asjaoludest olla väga suured. Isegi kindlustuskaitsega peavad majaomanikud valmistuma stressiks ja probleemideks, mis kaasnevad loodusõnnetuste põhjustatud kahjudega.