Kiinteistöjen ostaminen ja luonnonuhat: silmällä riskejä

Kiinteistöjen ostaminen ja luonnonuhat: silmällä riskejä

Ilmastonmuutos vaikuttaa jo nyt tuntuvasti kiinteistömarkkinoihin. Vakuutusyhtiöiden liiton vuoden 2023 luonnonkatastrofiraportin mukaan luonnonuhat ja äärimmäiset sääolosuhteet lisääntyvät. Saksan on varauduttava lisääntyviin kuivuuteen, helleaaltoja, myrskyjä, rakeita, rankkasateita ja tulvia. Nämä luonnonkatastrofit voivat aiheuttaa merkittäviä vahinkoja rakennuksille. Vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla vakuutusvahingot olivat Saksassa 1,9 miljardia euroa, josta suuri osa oli talovaurioita.

Luonnonkatastrofien aiheuttamat riskit vaikuttavat merkittävästi kiinteistömarkkinoihin. Leibnizin taloustutkimuksen instituutin tutkimus osoittaa, että kiinteistötarjoukset 150 kilometrin säteellä tulvasta voivat laskea jopa seitsemän prosenttia, vaikka talot eivät vahingoittuneet suoraan. Myös aikaetäisyys tulvaan vaikuttaa, sillä hinnanalennukset häviävät jälleen noin kymmenen vuoden kuluttua, vaikka tilastoriskiä tämä ei muuta. Kuntien tulvariskikartat voivat auttaa mahdollisia kiinteistön ostajia arvioimaan riskiä.

Myrskyt ja rakeet ovat muita vakavia uhkia kiinteistönomistajille. Vaikka nämä sääilmiöt eivät ilmastonmuutoksen vuoksi ole lisääntyneet Saksassa, raekivien lisääntyminen huolestuttaa vakuutusyhtiöitä. Myrskyt ja rakeet aiheuttivat vuonna 2022 vahinkoja 2,7 miljardin euron arvosta. Tiettyjen rakennusosien, kuten aurinkosähköjärjestelmien ja julkisivujen, vaurioherkkyys kasvaa merkittävästi. Verti Insurance Hail Atlasin mukaan Baijeri, Hessen ja Baden-Württemberg ovat kärjessä rakeiden aiheuttamissa tuhoissa.

Vakuutus voi auttaa kiinteistönomistajia suojautumaan luonnonkatastrofien taloudellisilta seurauksilta. Siitä huolimatta asianmukaisen vakuutuksen kustannukset voivat olla erittäin korkeat sijainnista ja yksittäisistä olosuhteista riippuen. Jopa vakuutusturvalla asunnonomistajien on varauduttava luonnonkatastrofien aiheuttamiin vaurioihin.