Kupnja nekretnina i prirodne opasnosti: pogled na rizike

Kupnja nekretnina i prirodne opasnosti: pogled na rizike

Klimatske promjene već osjetno utječu na tržište nekretnina. Prema Izvješću o prirodnim opasnostima za 2023. Općeg udruženja osiguravatelja, prirodne opasnosti i vremenski ekstremi su u porastu. Njemačka se mora pripremiti za povećane suše, toplinske valove, oluje, tuču, obilne kiše i poplave. Ove prirodne katastrofe mogu uzrokovati značajnu štetu na zgradama. U prvoj polovici 2023. godine osigurani gubici u Njemačkoj iznosili su 1,9 milijardi eura, od čega je veliki dio šteta na kućama.

Rizici koje nose prirodne katastrofe imaju značajan utjecaj na tržište nekretnina. Studija Instituta za ekonomska istraživanja Leibniz pokazuje da ponuda nekretnina unutar 150 kilometara od poplave može pasti i do sedam posto, iako pogođene kuće nisu izravno oštećene. Vremenska udaljenost do poplave također igra ulogu, jer sniženja cijena ponovno nestaju nakon desetak godina, iako to ne mijenja statistički rizik. Općinske karte rizika od poplava mogu pomoći potencijalnim kupcima nekretnina u procjeni rizika.

Oluje i tuča druge su ozbiljne prijetnje vlasnicima nekretnina. Iako nema povećanja ovih vremenskih pojava zbog klimatskih promjena u Njemačkoj, sve veća veličina zrna tuče izaziva zabrinutost osiguravajućih društava. Oluje i tuča uzrokovale su štetu u iznosu od 2,7 milijardi eura u 2022. Osjetljivost na oštećenja pojedinih građevinskih elemenata poput fotonaponskih sustava i fasada značajno je povećana. Prema Verti Insurance Hail Atlasu, Bavarska, Hesse i Baden-Württemberg prednjače u štetama od tuče.

Osiguranje može pomoći vlasnicima nekretnina da se zaštite od financijskih posljedica prirodnih katastrofa. Unatoč tome, troškovi za odgovarajuće osiguranje mogu biti vrlo visoki ovisno o lokaciji i pojedinačnim okolnostima. Čak i uz osiguranje, vlasnici kuća moraju se pripremiti na stres i gnjavažu koja dolazi sa štetom uzrokovanom prirodnim katastrofama.