Kjøp av fast eiendom og naturfarer: et øye med risiko

Kjøp av fast eiendom og naturfarer: et øye med risiko

Klimaendringene har allerede en merkbar innvirkning på eiendomsmarkedet. I følge Natural Hazard Report for 2023 fra General Association of Insurers øker naturfarer og værekstremer. Tyskland må forberede seg på økt tørke, hetebølger, stormer, hagl, kraftig regn og flom. Disse naturkatastrofene kan forårsake betydelig skade på bygninger. I første halvår av 2023 utgjorde de forsikrede tapene i Tyskland 1,9 milliarder euro, hvorav en stor del var skader på hus.

Risikoen ved naturkatastrofer har en betydelig innvirkning på eiendomsmarkedet. En studie fra Leibniz Institute for Economic Research viser at eiendomstilbud innenfor 150 kilometer fra en flom kan falle med opptil syv prosent, selv om de berørte husene ikke ble direkte skadet. Tidsavstanden til en flom spiller også inn, da prisreduksjonene forsvinner igjen etter cirka ti år, selv om dette ikke endrer den statistiske risikoen. Kommunale flomrisikokart kan hjelpe potensielle eiendomskjøpere med å vurdere risiko.

Storm og hagl er andre alvorlige trusler mot eiendomsbesittere. Selv om det ikke er noen økning i disse værfenomenene på grunn av klimaendringer i Tyskland, skaper den økende størrelsen på hagl bekymring for forsikringsselskapene. Storm og hagl forårsaket skader på 2,7 milliarder euro i 2022. Motstanden for skade på enkelte bygningselementer som solcelleanlegg og fasader er betydelig økt. Ifølge Verti Insurance Hail Atlas er Bayern, Hessen og Baden-Württemberg de ledende innen haglskader.

Forsikring kan hjelpe eiendomsbesittere med å beskytte seg mot de økonomiske konsekvensene av naturkatastrofer. Ikke desto mindre kan kostnadene for passende forsikring være svært høye avhengig av beliggenhet og individuelle forhold. Selv med forsikringsdekning, må huseiere forberede seg på stresset og bryet som følger med skader forårsaket av naturkatastrofer.