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Compra de imóveis e perigos naturais: de olho nos riscos
Descubra como as mudanças climáticas reduzem o valor dos imóveis e quais riscos decorrentes de desastres naturais os proprietários devem estar cientes. Proteja sua casa com a cobertura de seguro certa.
Compra de imóveis e perigos naturais: de olho nos riscos
As alterações climáticas já estão a ter um impacto notável no mercado imobiliário. De acordo com o Relatório de Riscos Naturais de 2023 da Associação Geral de Seguradoras, os riscos naturais e os extremos climáticos estão aumentando. A Alemanha deve preparar-se para o aumento das secas, ondas de calor, tempestades, granizo, chuvas fortes e inundações. Esses desastres naturais podem causar danos significativos aos edifícios. No primeiro semestre de 2023, as perdas seguradas na Alemanha ascenderam a 1,9 mil milhões de euros, grande parte dos quais foram danos residenciais.
Os riscos colocados pelos desastres naturais têm um impacto significativo no mercado imobiliário. Um estudo realizado pelo Instituto Leibniz de Investigação Económica mostra que as ofertas imobiliárias num raio de 150 quilómetros após uma inundação podem cair até sete por cento, mesmo que as casas afetadas não tenham sido diretamente danificadas. A distância temporal até uma inundação também desempenha um papel, uma vez que as reduções de preços desaparecem novamente após cerca de dez anos, embora isto não altere o risco estatístico. Os mapas municipais de risco de inundação podem ajudar potenciais compradores de imóveis a avaliar o risco.
Tempestades e granizo são outras ameaças graves aos proprietários. Embora não haja aumento destes fenómenos meteorológicos devido às alterações climáticas na Alemanha, o tamanho crescente das pedras de granizo está a causar preocupação às companhias de seguros. Tempestades e granizo causaram danos no valor de 2,7 mil milhões de euros em 2022. A suscetibilidade a danos de certos elementos de construção, como sistemas fotovoltaicos e fachadas, aumentou significativamente. De acordo com o Atlas de Granizo da Verti Insurance, Baviera, Hesse e Baden-Württemberg são os líderes em danos causados por granizo.
O seguro pode ajudar os proprietários a se protegerem contra as consequências financeiras de desastres naturais. No entanto, os custos de um seguro adequado podem ser muito elevados, dependendo da localização e das circunstâncias individuais. Mesmo com cobertura de seguro, os proprietários devem se preparar para o estresse e os problemas que acompanham os danos causados por desastres naturais.