Nakup nepremičnin in naravne nevarnosti: pogled na tveganja

Nakup nepremičnin in naravne nevarnosti: pogled na tveganja

Podnebne spremembe že opazno vplivajo na trg nepremičnin. Glede na poročilo Generalnega združenja zavarovalnic o naravnih nesrečah za leto 2023 se naravne nevarnosti in vremenski ekstremi povečujejo. Nemčija se mora pripraviti na povečane suše, vročinske valove, neurja, točo, močan dež in poplave. Te naravne nesreče lahko povzročijo veliko škodo na zgradbah. V prvi polovici leta 2023 so zavarovane škode v Nemčiji znašale 1,9 milijarde evrov, od tega velik del predstavljajo škode na hišah.

Tveganja, ki jih prinašajo naravne nesreče, pomembno vplivajo na trg nepremičnin. Študija Inštituta za ekonomske raziskave Leibniz kaže, da lahko ponudba nepremičnin v krogu 150 kilometrov od poplave pade tudi do sedem odstotkov, čeprav prizadete hiše niso bile neposredno poškodovane. Svojo vlogo igra tudi časovna razdalja do poplave, saj pocenitve po približno desetih letih spet izzvenijo, vendar to ne spremeni statističnega tveganja. Občinski zemljevidi poplavne ogroženosti lahko potencialnim kupcem nepremičnin pomagajo pri oceni tveganja.

Druge resne nevarnosti za lastnike nepremičnin so neurja in toča. Čeprav zaradi podnebnih sprememb v Nemčiji ni povečanja teh vremenskih pojavov, naraščajoča velikost zrn toče skrbi zavarovalnice. Neurja in toča so leta 2022 povzročila za 2,7 milijarde evrov škode. Občutljivost za poškodbe nekaterih gradbenih elementov, kot so fotovoltaični sistemi in fasade, je bistveno povečana. Po podatkih Verti Insurance Hail Atlas so Bavarska, Hessen in Baden-Württemberg vodilne po škodi zaradi toče.

Zavarovanje lahko pomaga lastnikom nepremičnin, da se zaščitijo pred finančnimi posledicami naravnih nesreč. Kljub temu pa so lahko stroški ustreznega zavarovanja zelo visoki, odvisno od lokacije in posameznih okoliščin. Tudi z zavarovalnim kritjem se morajo lastniki stanovanj pripraviti na stres in težave, ki jih prinaša škoda, ki jo povzročijo naravne nesreče.