Köpa fastigheter och naturrisker: ett öga på risker

Köpa fastigheter och naturrisker: ett öga på risker

Klimatförändringarna har redan en märkbar inverkan på fastighetsmarknaden. Enligt Natural Hazards Report 2023 från General Association of Insurers ökar naturrisker och extrema väderförhållanden. Tyskland måste förbereda sig för ökad torka, värmeböljor, stormar, hagel, kraftiga regn och översvämningar. Dessa naturkatastrofer kan orsaka betydande skador på byggnader. Under första halvåret 2023 uppgick de försäkrade förlusterna i Tyskland till 1,9 miljarder euro, varav en stor del var skador på hus.

Riskerna med naturkatastrofer har en betydande inverkan på fastighetsmarknaden. En studie från Leibniz Institute for Economic Research visar att fastighetserbjudanden inom 150 kilometer från en översvämning kan falla med upp till sju procent, trots att de drabbade husen inte skadades direkt. Tidsavståndet till en översvämning spelar också in, eftersom prissänkningarna försvinner igen efter cirka tio år, även om det inte förändrar den statistiska risken. Kommunala översvämningsriskkartor kan hjälpa potentiella fastighetsköpare att bedöma risken.

Stormar och hagel är andra allvarliga hot mot fastighetsägare. Även om det inte finns någon ökning av dessa väderfenomen på grund av klimatförändringarna i Tyskland, skapar den ökande storleken på hagel oro för försäkringsbolagen. Stormar och hagel orsakade skador som uppgick till 2,7 miljarder euro 2022. Mottagligheten för skador på vissa byggnadselement som solcellsanläggningar och fasader ökar avsevärt. Enligt Verti Insurance Hail Atlas är Bayern, Hessen och Baden-Württemberg ledande när det gäller hagelskador.

Försäkringar kan hjälpa fastighetsägare att skydda sig mot de ekonomiska konsekvenserna av naturkatastrofer. Ändå kan kostnaderna för lämplig försäkring vara mycket höga beroende på plats och individuella omständigheter. Även med försäkringsskydd måste husägare förbereda sig på stressen och krångel som kommer med skador orsakade av naturkatastrofer.