购买房地产和自然灾害：关注风险

购买房地产和自然灾害：关注风险

气候变化已经对房地产市场产生了显着影响。根据保险公司总协会的 2023 年自然灾害报告，自然灾害和极端天气正在增加。德国必须为日益严重的干旱、热浪、风暴、冰雹、暴雨和洪水做好准备。这些自然灾害会对建筑物造成重大损坏。 2023年上半年，德国的保险损失达19亿欧元，其中很大一部分是房屋损坏。

自然灾害带来的风险对房地产市场产生重大影响。莱布尼茨经济研究所的一项研究表明，即使受影响的房屋没有直接受损，洪水发生后 150 公里范围内的房地产报价也可能下降高达 7%。距洪水的时间距离也发挥了作用，因为价格下降在大约十年后再次消失，尽管这并没有改变统计风险。市政洪水风险图可以帮助潜在的购房者评估风险。

风暴和冰雹是对业主的其他严重威胁。尽管德国的气候变化并未导致这些天气现象增加，但冰雹尺寸的增大引起了保险公司的担忧。 2022 年，风暴和冰雹造成的损失高达 27 亿欧元。光伏系统和外墙等某些建筑元素受损的可能性显着增加。根据 Verti Insurance Hail Atlas，巴伐利亚州、黑森州和巴登符腾堡州是冰雹灾害最严重的州。

保险可以帮助业主保护自己免受自然灾害造成的财务后果。然而，根据地点和个人情况，适当的保险费用可能会非常高。即使有保险，房主也必须为自然灾害造成的损坏所带来的压力和麻烦做好准备。