Hrozí realitná kríza: nová daň z prevodu nehnuteľností od júla 2025!

Hrozí realitná kríza: nová daň z prevodu nehnuteľností od júla 2025!

Od 1. júla 2025 vstúpi do platnosti zvýšenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností pri veľkých transakciách v Rakúsku. Toto opatrenie vyvoláva obavy v realitnom priemysle, ktorý sa obáva, že takýto nárast by mohol mať negatívny dopad na lokalitu. Realitný priemysel už čelí mnohým výzvam vrátane zvýšenia sadzieb Európskou centrálnou bankou a všeobecného hospodárskeho poklesu. Okrem toho nedávne rozhodnutie o neplatných ustanoveniach o ochrane hodnoty v nájomných zmluvách spôsobilo ďalšiu neistotu, ktorá ešte viac zaťažuje trhové podmienky.

Zvýšenie dane z prevodu majetku sa považovalo za nevyhnutné na zvýšenie štátnych príjmov. Odborníci však kritizujú, že toto opatrenie by mohlo zatraktívniť najmä veľké nákupy nehnuteľností. Dôsledky môžu byť ďalekosiahle, keďže klesajúca ochota investovať na realitnom trhu môže v konečnom dôsledku ovplyvniť celý sektor.

Problémy v realitnom priemysle

V posledných mesiacoch sa všeobecné podmienky pre realitný priemysel výrazne zhoršili. Zvýšenie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou zvýšilo náklady na financovanie, čo je obrovská prekážka najmä pre spoločnosti, ktoré sa spoliehajú na pôžičky. Táto situácia by mohla viesť k tomu, že mnohí investori a developeri nehnuteľností pozastavia svoje projekty alebo ich dokonca opustia.

Všeobecná ekonomická situácia okrem finančnej záťaže spôsobila, že mnohí potenciálni kupci sú pri svojich rozhodnutiach opatrnejší. To by mohlo mať za následok pokles dopytu po nehnuteľnostiach, a tým spustiť klesajúci trend na trhu.

Dôležité informácie o dani z prevodu nehnuteľnosti

Nové predpisy o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností neovplyvňujú len veľké transakcie, ale môžu mať priamy dopad na všetky nákupy nehnuteľností. Od čias daňových úprav musia kupujúci počítať s výrazne zvýšenými nákladmi. Viac o vymeriavacích základoch pre daň z prevodu a prechodu nehnuteľností nájdete na: Haufe pre jeho podrobné informácie.

V tejto napätej situácii je dôležité, aby všetci zainteresovaní venovali pozornosť vývoju na trhu s nehnuteľnosťami a zohľadňovali nové daňové okolnosti. Úspech alebo neúspech realitných projektov v najbližších mesiacoch môže zásadne závisieť od reakcie odvetvia na tieto regulačné zmeny.