Nekilnojamojo turto krizė paaštrėja: bankai tikisi nemokumo bangos Vokietijoje!

Nekilnojamojo turto krizė paaštrėja: bankai tikisi nemokumo bangos Vokietijoje!

Nekilnojamojo turto rinka Vokietijoje šiuo metu susiduria su dideliais iššūkiais. EY-Parthenon apklausa, atlikta 2025 metų antrąjį ketvirtį tarp 36 kredito įstaigų, rodo nerimą keliantį finansininkų vertinimą. Remiantis rezultatais, 75% dalyvaujančių institucijų situaciją Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje vertina neigiamai. Konkrečiai ateinančiais metais bankrotų padaugės 72 proc. kredito įstaigų, o mažėjimą – tik 8 proc. Ši naujausia plėtra gali turėti rimtų pasekmių visai pramonei.

Apklausa parodė, kad dauguma finansininkų biurų ir prekybos objektams prognozuoja sunkią ateitį. Beveik 70% kredito įstaigų tikisi, kad biuro nekilnojamojo turto kainos kris. Praėjusiais metais 50% finansininkų vertino, kad kainos buvo stabilios. Be to, maždaug du trečdaliai mano, kad mažmeninės prekybos kainų raida mažės. Refinansavimo rizika yra ypač svarbi: institutai ją vertina kaip (labai) didelę biurų ir mažmeninės prekybos objektams.

Rizika bankams ir finansų sistemai

Nekilnojamojo turto finansavimas turi ne tik tiesioginės įtakos pačiai nekilnojamojo turto rinkai, bet ir turi didelę ekonominę reikšmę. Pagal Bundesbankas Nekilnojamojo turto paskolos sudaro apie 70 % visų paskolų įmonėms ir namų ūkiams Vokietijoje. Todėl nekilnojamojo turto kainų mažėjimas ir paskolų įsipareigojimų nevykdymo padidėjimas gali kelti grėsmę visos finansų sistemos stabilumui.

Atsižvelgdamas į tai, Bundesbankas perspėjo apie pernelyg didelę riziką, kuri gali kilti dėl per didelių kainų ir laisvesnių skolinimo standartų. Nors šiuo metu per didelės rizikos požymių nematyti, pastebima tendencija mažinti paskolų užstatą ir didinti kainas miestuose. Visų pirma Koronos pandemija parodė, koks pažeidžiamas yra komercinio nekilnojamojo turto finansavimas, o tai pabrėžė didžiulis mažmeninės prekybos sumažėjimas 2020 m. balandžio mėn.

Dabartiniai iššūkiai ir perspektyvos

Daugeliui bankų nekilnojamojo turto paskolos yra pagrindinė verslo modelio dalis. Nors pastaraisiais metais sparčiai augo kreditai ir kilo kainos, bankų reguliavimo institucijos šiuo metu pastebi didelį nenorą įsitraukti į naujus sandorius ir griežtina skolinimo kriterijus. Daugiau nei 90% kredito įstaigų teigia, kad skolinimas yra labiau ribojamas nei prieš krizę, o 42% per pastarąjį pusmetį netgi dar labiau sugriežtino kriterijus. Didžiausią iššūkį 25% respondentų mato finansavimo kaštuose ir refinansavimu, o tai labai prisideda prie augančio neapibrėžtumo.

Atsigavimo perspektyvos yra prislopintos: 50% finansininkų teigiamų pokyčių tikisi tik po trejų metų, o 85% net mano, kad tai įvyks ne anksčiau kaip po penkerių metų. Atsižvelgiant į šią realybę, situacija nekilnojamojo turto rinkoje išlieka įtempta, todėl kredito įstaigos ir reguliavimo institucijos turės ir toliau būti budrios.