أزمة العقارات في بافاريا: الأسعار تنخفض، والضغط على سوق الإيجارات يتزايد

أزمة العقارات في بافاريا: الأسعار تنخفض، والضغط على سوق الإيجارات يتزايد

بحسب تقرير ل www.br.de انخفضت أسعار العقارات السكنية في مدن جنوب بافاريا بين ربيع وخريف عام 2023. وتظهر التقييمات التي أجرتها الجمعية العقارية IVD Süd أن الأسعار في ميونيخ انخفضت بنسبة تصل إلى 8 بالمائة، وفي أوغسبورغ بمتوسط ​​حوالي 6 بالمائة وفي روزنهايم بنسبة جيدة 7 بالمائة.

قلة من المشترين المحتملين، الضغط على سوق الإيجار آخذ في الازدياد

وفقًا لـ IVD Süd، لا يزال الطلب الإجمالي على الشقق والمنازل منخفضًا نسبيًا، ويرجع ذلك أساسًا إلى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري. يميل العديد من المشترين المحتملين إلى تفضيل الإيجار، مما يزيد من الضغط على سوق الإيجار. يتزايد مستوى أسعار الإيجار في ميونيخ وأوغسبورغ وإنغولشتات وروزنهايم بشكل ملحوظ.

كما أصبحت الأزمة مترسخة في مدن الركاب الجذابة

لقد تفاقمت أزمة العقارات ليس فقط في ميونيخ، ولكن أيضًا في المدن الجذابة مثل أوغسبورغ وإنغولشتات وروزنهايم. يعد بيع العقارات المعروضة للبيع أمرًا صعبًا نظرًا لوجود عدد أكبر بكثير من العقارات المعروضة، كما أن أوقات البيع تضاعفت تقريبًا عما كانت عليه قبل الأزمة.

يفضل مطورو عقارات المذيبات الإيجار بدلاً من البيع

السوق أبطأ من ذي قبل، وتوقعات الأسعار للمشترين والبائعين لا تتطابق بعد بشكل صحيح. لا يزال العديد من المالكين يطلبون أسعارًا مرتفعة جدًا، مما قد يؤدي إلى انخفاض الأسعار في المفاوضات. يختار مطورو العقارات بشكل متزايد الاحتفاظ بالعقارات التي قاموا ببنائها وتأجيرها، بدلاً من بيعها بسعر مخفض.

مشاريع بناء أقل

وتشهد المدن التي شملتها الدراسة تراجعا في عدد مشاريع البناء، كما أن بعض المشاريع التي تمت الموافقة عليها بالفعل متوقفة بسبب سوء الأوضاع الاقتصادية.

ومن الممكن أن يكون لهذه التطورات آثار طويلة المدى على سوق العقارات في جنوب بافاريا، خاصة من حيث مستويات الأسعار والطلب والعرض للعقارات السكنية. ويمكن أن تؤثر التغييرات أيضًا على سوق الإيجارات ونشاط البناء في المنطقة. يجب على خبراء العقارات الاستمرار في مراقبة تطورات السوق عن كثب من أجل وضع توقعات جيدة للمستقبل.