Кризата на недвижимите имоти в Бавария: Цените падат, натискът върху пазара на наеми се увеличава

Кризата на недвижимите имоти в Бавария: Цените падат, натискът върху пазара на наеми се увеличава

Според доклад на www.br.de, цените на жилищните имоти в градовете на Южна Бавария паднаха между пролетта и есента на 2023 г. Оценките на асоциацията за недвижими имоти IVD Süd показват, че цените в Мюнхен са паднали с до 8 процента, в Аугсбург средно с около 6 процента и в Розенхайм с добри 7 процента.

Малко потенциални купувачи, натискът върху пазара на наеми се увеличава

Според IVD Süd общото търсене на апартаменти и къщи остава сравнително ниско, главно поради рязкото покачване на лихвите по ипотечните кредити. Много бъдещи купувачи предпочитат да наемат, което допълнително увеличава натиска върху пазара на наеми. Нивото на наемните цени в Мюнхен, Аугсбург, Инголщат и Розенхайм се повишава значително.

Кризата се вкоренява и в привлекателните градове за пътувания

Кризата с недвижимите имоти се задълбочи не само в Мюнхен, но и в привлекателни градове като Аугсбург, Инголщат и Розенхайм. Продажбата на имоти за продажба е трудна, защото предлаганите имоти са значително повече, а времето за продажба е почти два пъти по-дълго от преди кризата.

Платежоспособните строителни предприемачи предпочитат да отдават под наем, отколкото да продават

Пазарът е по-бавен от преди и ценовите очаквания на купувачите и продавачите все още не съвпадат правилно. Много собственици все още имат искани цени, които са твърде високи, което може да доведе до по-ниски цени при преговори. Разработчиците на имоти все повече избират да запазят и дават под наем имотите, които са построили, вместо да ги продават с отстъпка.

По-малко строителни проекти

В изследваните градове се наблюдава намаляване на броя на строителните проекти, а някои вече одобрени проекти се спират поради лошите икономически условия.

Това развитие може да има дългосрочно въздействие върху пазара на недвижими имоти в Южна Бавария, особено по отношение на ценовите нива, търсенето и предлагането на жилищни имоти. Промените могат да засегнат и пазара на наеми и строителната активност в региона. Експертите по недвижими имоти трябва да продължат да следят отблизо развитието на пазара, за да правят добре обосновани прогнози за бъдещето.