Realitní krize v Bavorsku: Ceny klesají, tlak na nájemní trh se zvyšuje

Realitní krize v Bavorsku: Ceny klesají, tlak na nájemní trh se zvyšuje

Podle zprávy od www.br.de, ceny rezidenčních nemovitostí v jihobavorských městech mezi jarem a podzimem 2023 klesly. Z hodnocení realitní asociace IVD Süd vyplývá, že ceny v Mnichově klesly až o 8 procent, v Augsburgu v průměru o 6 procent a v Rosenheimu o dobrých 7 procent.

Málo potenciálních kupců, tlak na nájemní trh se zvyšuje

Podle IVD Süd zůstává celková poptávka po bytech a domech poměrně nízká, zejména kvůli prudkému nárůstu úrokových sazeb hypoték. Mnoho potenciálních kupců dává přednost pronájmu, což dále zvyšuje tlak na nájemní trh. Úroveň cen pronájmu v Mnichově, Augsburgu, Ingolstadtu a Rosenheimu výrazně roste.

Krize se prosazuje i v atraktivních městech pro dojíždění

Realitní krize se prohloubila nejen v Mnichově, ale také v atraktivních dojíždějících městech, jako je Augsburg, Ingolstadt a Rosenheim. Prodej nemovitostí na prodej je obtížný, protože v nabídce je podstatně více nemovitostí a prodejní doby jsou téměř dvakrát delší než před krizí.

Solventní developeři raději pronajímají než prodávají

Trh je pomalejší než dříve a cenová očekávání kupujících a prodávajících se ještě správně neshodují. Mnoho majitelů má stále příliš vysoké poptávkové ceny, což může vést k nižším cenám při vyjednávání. Developeři stále častěji volí ponechání a pronájem nemovitostí, které postavili, než aby je prodávali se slevou.

Méně stavebních projektů

Zkoumaná města zaznamenávají úbytek stavebních projektů a některé již schválené projekty jsou zastavovány kvůli špatným ekonomickým podmínkám.

Tento vývoj by mohl mít dlouhodobé dopady na realitní trh v jižním Bavorsku, zejména pokud jde o cenovou hladinu, poptávku a nabídku rezidenčních nemovitostí. Změny by se mohly dotknout i trhu s nájemním bydlením a stavební činnosti v regionu. Realitní experti musí i nadále bedlivě sledovat vývoj trhu, aby mohli vytvářet dobře podložené prognózy do budoucna.