Ejendomskrise i Bayern: Priserne falder, presset på lejemarkedet er stigende

Ejendomskrise i Bayern: Priserne falder, presset på lejemarkedet er stigende

Ifølge en rapport af www.br.de, faldt priserne på boligejendomme i de sydbayerske byer mellem forår og efterår 2023. Evalueringerne fra ejendomsforeningen IVD Süd viser, at priserne i München er faldet med op til 8 procent, i Augsburg med i gennemsnit omkring 6 procent og i Rosenheim med godt 7 procent.

Få potentielle købere, presset på lejemarkedet er stigende

Ifølge IVD Süd er den samlede efterspørgsel efter lejligheder og huse fortsat forholdsvis lav, primært på grund af den kraftige stigning i realkreditrenterne. Mange potentielle købere har en tendens til at foretrække at leje, hvilket øger presset på lejemarkedet yderligere. Lejeprisniveauet i München, Augsburg, Ingolstadt og Rosenheim stiger markant.

Krisen er også ved at blive forankret i attraktive pendlerbyer

Ejendomskrisen er blevet dybere ikke kun i München, men også i attraktive pendlerbyer som Augsburg, Ingolstadt og Rosenheim. At sælge ejendomme til salg er svært, fordi der er markant flere ejendomme på tilbud, og salgstiden er næsten dobbelt så lang som før krisen.

Solvente ejendomsudviklere foretrækker at leje frem for at sælge

Markedet er langsommere end tidligere, og købers og sælgeres prisforventninger stemmer endnu ikke ordentligt overens. Mange ejere har stadig for høje udbudspriser, hvilket kan føre til lavere priser i forhandlinger. Ejendomsudviklere vælger i stigende grad at beholde og udleje de ejendomme, de har bygget, frem for at sælge dem med rabat.

Færre byggeprojekter

De undersøgte byer oplever et faldende antal byggeprojekter, og nogle projekter, der allerede er godkendt, bliver stoppet på grund af de dårlige økonomiske forhold.

Denne udvikling kan have langsigtede effekter på ejendomsmarkedet i det sydlige Bayern, især hvad angår prisniveauer, efterspørgsel og udbud af boligejendomme. Ændringerne kan også påvirke lejemarkedet og byggeaktiviteten i regionen. Ejendomseksperter skal fortsat nøje følge markedsudviklingen for at kunne lave velbegrundede prognoser for fremtiden.