Κρίση ακινήτων στη Βαυαρία: Οι τιμές πέφτουν, η πίεση στην αγορά ενοικίων αυξάνεται

Κρίση ακινήτων στη Βαυαρία: Οι τιμές πέφτουν, η πίεση στην αγορά ενοικίων αυξάνεται

Σύμφωνα με έκθεση του www.br.de, οι τιμές για κατοικίες στις πόλεις της νότιας Βαυαρίας μειώθηκαν μεταξύ άνοιξης και φθινοπώρου 2023. Οι αξιολογήσεις της ένωσης ακινήτων IVD Süd δείχνουν ότι οι τιμές στο Μόναχο μειώθηκαν έως και 8%, στο Augsburg κατά μέσο όρο περίπου 6 τοις εκατό και στο Rosenheim κατά ένα καλό 7 τοις εκατό.

Λίγοι υποψήφιοι αγοραστές, η πίεση στην αγορά ενοικίων αυξάνεται

Σύμφωνα με την IVD Süd, η συνολική ζήτηση για διαμερίσματα και σπίτια παραμένει συγκριτικά χαμηλή, κυρίως λόγω της απότομης αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων. Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές τείνουν να προτιμούν να νοικιάζουν, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω την πίεση στην αγορά ενοικίων. Το επίπεδο των τιμών ενοικίασης στο Μόναχο, το Άουγκσμπουργκ, το Ίνγκολσταντ και το Ρόζενχαϊμ αυξάνεται σημαντικά.

Η κρίση εδραιώνεται επίσης σε ελκυστικές πόλεις για τους μετακινούμενους

Η κρίση των ακινήτων έχει βαθύνει όχι μόνο στο Μόναχο, αλλά και σε ελκυστικές πόλεις όπως το Άουγκσμπουργκ, το Ίνγκολσταντ και το Ρόζενχαϊμ. Η πώληση ακινήτων προς πώληση είναι δύσκολη επειδή υπάρχουν σημαντικά περισσότερα ακίνητα σε προσφορά και οι χρόνοι πώλησης είναι σχεδόν διπλάσιοι από ό,τι πριν από την κρίση.

Οι κατασκευαστές ακινήτων με διαλύτες προτιμούν να νοικιάζουν παρά να πουλούν

Η αγορά είναι πιο αργή από πριν και οι προσδοκίες των αγοραστών και των πωλητών για τις τιμές δεν ταιριάζουν ακόμη σωστά. Πολλοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να ζητούν τιμές που είναι πολύ υψηλές, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερες τιμές στις διαπραγματεύσεις. Οι κατασκευαστές ακινήτων επιλέγουν όλο και περισσότερο να διατηρούν και να νοικιάζουν τα ακίνητα που έχουν κατασκευάσει, αντί να τα πουλούν με έκπτωση.

Λιγότερα κατασκευαστικά έργα

Στις εξεταζόμενες πόλεις παρατηρείται μείωση του αριθμού των κατασκευαστικών έργων και ορισμένα έργα που έχουν ήδη εγκριθεί σταματούν λόγω των κακών οικονομικών συνθηκών.

Αυτές οι εξελίξεις θα μπορούσαν να έχουν μακροπρόθεσμες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων στη νότια Βαυαρία, ιδίως όσον αφορά τα επίπεδα τιμών, τη ζήτηση και την προσφορά κατοικιών. Οι αλλαγές θα μπορούσαν επίσης να επηρεάσουν την αγορά ενοικίων και την κατασκευαστική δραστηριότητα στην περιοχή. Οι εμπειρογνώμονες στα ακίνητα πρέπει να συνεχίσουν να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις της αγοράς προκειμένου να κάνουν βάσιμες προβλέψεις για το μέλλον.