Crisis inmobiliaria en Baviera: los precios bajan, la presión en el mercado de alquiler aumenta

Crisis inmobiliaria en Baviera: los precios bajan, la presión en el mercado de alquiler aumenta

Según un informe de www.br.de, los precios de las propiedades residenciales en las ciudades del sur de Baviera cayeron entre la primavera y el otoño de 2023. Las evaluaciones de la asociación inmobiliaria IVD Süd muestran que los precios en Múnich han caído hasta un 8 por ciento, en Augsburgo una media de alrededor de un 6 por ciento y en Rosenheim un buen 7 por ciento.

Pocos compradores potenciales, la presión sobre el mercado de alquiler aumenta

Según IVD Süd, la demanda global de apartamentos y casas sigue siendo comparativamente baja, debido principalmente al fuerte aumento de los tipos de interés hipotecarios. Muchos posibles compradores tienden a preferir el alquiler, lo que aumenta aún más la presión sobre el mercado de alquiler. El nivel de precios de alquiler en Munich, Augsburgo, Ingolstadt y Rosenheim está aumentando significativamente.

La crisis también se está afianzando en las atractivas ciudades de cercanías.

La crisis inmobiliaria se ha profundizado no sólo en Múnich, sino también en atractivas ciudades de cercanías como Augsburgo, Ingolstadt y Rosenheim. Vender propiedades en venta es difícil porque hay muchas más propiedades en oferta y los plazos de venta son casi el doble que antes de la crisis.

Los promotores inmobiliarios solventes prefieren alquilar antes que vender

El mercado está más lento que antes y las expectativas de precios de compradores y vendedores aún no coinciden adecuadamente. Muchos propietarios todavía piden precios demasiado altos, lo que puede llevar a precios más bajos en las negociaciones. Los promotores inmobiliarios optan cada vez más por conservar y alquilar las propiedades que han construido, en lugar de venderlas con descuento.

Menos proyectos de construcción

En las ciudades examinadas se observa una disminución del número de proyectos de construcción y algunos proyectos que ya habían sido aprobados se están paralizando debido a las malas condiciones económicas.

Estos desarrollos podrían tener efectos a largo plazo en el mercado inmobiliario del sur de Baviera, especialmente en términos de niveles de precios, demanda y oferta de propiedades residenciales. Los cambios también podrían afectar el mercado de alquiler y la actividad de construcción en la región. Los expertos inmobiliarios deben seguir de cerca la evolución del mercado para poder hacer previsiones fundamentadas para el futuro.