Kinnisvarakriis Baieris: hinnad langevad, surve üüriturule suureneb

Kinnisvarakriis Baieris: hinnad langevad, surve üüriturule suureneb

Vastavalt aruandele www.br.de 2023. aasta kevadest sügiseni langesid Lõuna-Baieri linnade elamispindade hinnad. Kinnisvaraühistu IVD Süd hinnangud näitavad, et Münchenis on hinnad langenud kuni 8 protsenti, Augsburgis keskmiselt umbes 6 protsenti ja Rosenheimis tubli 7 protsenti.

Potentsiaalseid ostjaid vähe, surve üüriturule kasvab

Üldine nõudlus korterite ja majade järele püsib IVD Südi hinnangul suhteliselt madalal, seda peamiselt eluasemelaenude intressimäärade järsu tõusu tõttu. Paljud potentsiaalsed ostjad eelistavad pigem üürida, mis suurendab veelgi survet üüriturule. Üüri hinnatase Münchenis, Augsburgis, Ingolstadtis ja Rosenheimis tõuseb oluliselt.

Krise verfestigt sich auch in attraktiven Pendlerstädten

Kinnisvarakriis ei ole süvenenud mitte ainult Münchenis, vaid ka atraktiivsetes pendelrändelinnades nagu Augsburg, Ingolstadt ja Rosenheim. Kinnistute müük müügiks on keeruline, sest pakkumisel on kinnisvara oluliselt rohkem ning müügiajad on pea kaks korda pikemad kui enne kriisi.

Maksejõulised kinnisvaraarendajad eelistavad pigem üürida kui müüa

Turg on varasemast aeglasem ning ostjate ja müüjate hinnaootused ei kattu veel korralikult. Paljudel omanikel on endiselt liiga kõrged küsihinnad, mis võivad läbirääkimistel hindu langetada. Kinnisvaraarendajad valivad üha enam enda ehitatud kinnisvara enda pidamise ja üürile andmise, selle asemel, et neid allahindlusega müüa.

Vähem ehitusprojekte

Uuritud linnades väheneb ehitusprojektide arv ning mõned juba heaks kiidetud projektid peatatakse kehvade majandusolude tõttu.

Need arengud võivad avaldada pikaajalist mõju Lõuna-Baieri kinnisvaraturule, eelkõige hinnataseme, nõudluse ja pakkumise osas. Muudatused võivad mõjutada ka üüriturgu ja ehitustegevust piirkonnas. Kinnisvaraeksperdid peavad jätkuvalt hoolikalt jälgima turu arenguid, et teha põhjendatud tulevikuprognoose.