Kiinteistökriisi Baijerissa: Hinnat laskevat, paine vuokramarkkinoihin kasvaa

Kiinteistökriisi Baijerissa: Hinnat laskevat, paine vuokramarkkinoihin kasvaa

Tekijän raportin mukaan www.br.de, Etelä-Baijerin kaupunkien asuntojen hinnat laskivat kevään ja syksyn 2023 välisenä aikana. Kiinteistöyhdistys IVD Süd -arvioinnit osoittavat, että Münchenissä hinnat ovat laskeneet jopa 8 prosenttia, Augsburgissa keskimäärin noin 6 prosenttia ja Rosenheimissa runsaat 7 prosenttia.

Ostajaehdokkaita vähän, paine vuokramarkkinoilla kasvaa

IVD Südin mukaan asuntojen ja talojen kokonaiskysyntä on edelleen verrattain vähäistä, mikä johtuu pääasiassa asuntolainojen korkojen voimakkaasta noususta. Monet mahdolliset ostajat haluavat mieluummin vuokrata, mikä lisää vuokramarkkinoiden painetta entisestään. Vuokrahintataso Münchenissä, Augsburgissa, Ingolstadtissa ja Rosenheimissa nousee merkittävästi.

Kriisi on juurtumassa myös houkutteleviin työmatkakaupunkeihin

Kiinteistökriisi on syventynyt paitsi Münchenissä myös houkuttelevissa työmatkakaupungeissa, kuten Augsburgissa, Ingolstadtissa ja Rosenheimissa. Myytävänä olevien kiinteistöjen myynti on vaikeaa, koska kiinteistöjä on tarjolla huomattavasti enemmän ja myyntiajat ovat lähes kaksi kertaa pidempiä kuin ennen kriisiä.

Maksukykyiset kiinteistökehittäjät mieluummin vuokraavat kuin myyvät

Markkinat ovat aiempaa hitaammat eivätkä ostajien ja myyjien hinta-odotukset vielä kohtaa kunnolla. Monilla omistajilla on edelleen liian korkeita hintapyyntöjä, mikä voi johtaa hintojen laskuun neuvotteluissa. Kiinteistökehittäjät valitsevat yhä useammin rakentamansa kiinteistöjen pitämisen ja vuokraamisen sen sijaan, että ne myyvät niitä alennuksella.

Vähemmän rakennusprojekteja

Tutkituissa kaupungeissa rakennushankkeiden määrä vähenee ja osa jo hyväksyttyjä hankkeita keskeytetään huonon taloustilanteen vuoksi.

Tällä kehityksellä voi olla pitkäaikaisia ​​vaikutuksia Etelä-Baijerin kiinteistömarkkinoihin erityisesti asuinkiinteistöjen hintatason, kysynnän ja tarjonnan osalta. Muutokset voivat vaikuttaa myös alueen vuokramarkkinoihin ja rakentamiseen. Kiinteistöasiantuntijoiden tulee jatkossakin seurata tarkasti markkinoiden kehitystä voidakseen tehdä perusteltuja ennusteita tulevaisuudesta.