Crise immobilière en Bavière : les prix baissent, la pression sur le marché locatif augmente

Crise immobilière en Bavière : les prix baissent, la pression sur le marché locatif augmente

Selon un rapport de www.br.de, les prix des propriétés résidentielles dans les villes du sud de la Bavière ont baissé entre le printemps et l'automne 2023. Les évaluations de l'association immobilière IVD Süd montrent que les prix à Munich ont baissé jusqu'à 8 pour cent, à Augsbourg d'environ 6 pour cent en moyenne et à Rosenheim d'un bon 7 pour cent.

Peu d’acheteurs potentiels, la pression sur le marché locatif s’accentue

Selon IVD Süd, la demande globale d'appartements et de maisons reste relativement faible, principalement en raison de la forte hausse des taux d'intérêt hypothécaires. De nombreux acheteurs potentiels ont tendance à préférer louer, ce qui accroît encore la pression sur le marché locatif. Le niveau des prix de location à Munich, Augsbourg, Ingolstadt et Rosenheim augmente considérablement.

La crise s’enracine également dans les villes de banlieue attractives

La crise immobilière ne s'est pas seulement aggravée à Munich, mais aussi dans des villes de banlieue attractives comme Augsbourg, Ingolstadt et Rosenheim. Vendre des biens immobiliers à vendre est difficile car l'offre de biens immobiliers est nettement plus importante et les délais de vente sont presque deux fois plus longs qu'avant la crise.

Les promoteurs immobiliers solvables préfèrent louer plutôt que vendre

Le marché est plus lent qu’auparavant et les attentes en matière de prix des acheteurs et des vendeurs ne correspondent pas encore correctement. De nombreux propriétaires demandent encore des prix trop élevés, ce qui peut entraîner une baisse des prix lors des négociations. Les promoteurs immobiliers choisissent de plus en plus de conserver et de louer les propriétés qu'ils ont construites, plutôt que de les vendre à prix réduit.

Moins de projets de construction

Les villes examinées connaissent une baisse du nombre de projets de construction et certains projets déjà approuvés sont arrêtés en raison de la mauvaise situation économique.

Ces évolutions pourraient avoir des conséquences à long terme sur le marché immobilier du sud de la Bavière, notamment en termes de niveaux de prix, de demande et d'offre de logements. Les changements pourraient également affecter le marché locatif et l’activité de construction dans la région. Les experts immobiliers doivent continuer à suivre de près l’évolution du marché afin de faire des prévisions fondées pour l’avenir.