Kriza nekretnina u Bavarskoj: Cijene padaju, pritisak na tržište najma sve veći

Kriza nekretnina u Bavarskoj: Cijene padaju, pritisak na tržište najma sve veći

Prema izvješću od www.br.de, cijene stambenih nekretnina u gradovima južne Bavarske pale su između proljeća i jeseni 2023. Procjene udruge za nekretnine IVD Süd pokazuju da su cijene u Münchenu pale do 8 posto, u Augsburgu u prosjeku oko 6 posto, au Rosenheimu za dobrih 7 posto.

Potencijalnih kupaca malo, pritisak na tržište najma sve veći

Prema IVD Süd, ukupna potražnja za stanovima i kućama i dalje je relativno niska, uglavnom zbog naglog rasta kamatnih stopa na hipotekarne kredite. Mnogi potencijalni kupci skloni su najmu, što dodatno povećava pritisak na tržište najma. Razina cijena najma u Münchenu, Augsburgu, Ingolstadtu i Rosenheimu značajno raste.

Kriza se također ukorijenila u atraktivnim gradovima za prigradsku vožnju

Kriza nekretnina produbila se ne samo u Münchenu, već iu atraktivnim gradovima poput Augsburga, Ingolstadta i Rosenheima. Prodaja nekretnina za prodaju otežana je jer je u ponudi znatno više nekretnina, a vrijeme prodaje gotovo je dvostruko dulje nego prije krize.

Solventni investitori radije iznajmljuju nego prodaju

Tržište je sporije nego prije i cjenovna očekivanja kupaca i prodavača još se ne poklapaju kako treba. Mnogi vlasnici još uvijek imaju previsoke tražene cijene, što može dovesti do nižih cijena u pregovorima. Graditelji nekretnina sve više odlučuju zadržati i iznajmljivati ​​nekretnine koje su izgradili, umjesto da ih prodaju uz popust.

Manje građevinskih projekata

Proučeni gradovi bilježe pad broja građevinskih projekata, a neki projekti koji su već odobreni se zaustavljaju zbog loših gospodarskih uvjeta.

Ovakav razvoj događaja mogao bi imati dugoročne učinke na tržište nekretnina u južnoj Bavarskoj, posebno u pogledu razine cijena, potražnje i ponude stambenih nekretnina. Promjene bi također mogle utjecati na tržište najma i građevinske aktivnosti u regiji. Stručnjaci za nekretnine moraju nastaviti pomno pratiti razvoj tržišta kako bi davali utemeljene prognoze za budućnost.