Ingatlanválság Bajorországban: Az árak esnek, a bérleti piacra nehezedik a nyomás

Ingatlanválság Bajorországban: Az árak esnek, a bérleti piacra nehezedik a nyomás

A jelentés szerint www.br.de, a dél-bajorországi városokban 2023 tavasza és ősze között csökkentek a lakóingatlanok árai. Az IVD Süd ingatlanszövetség értékelései szerint Münchenben akár 8 százalékkal, Augsburgban átlagosan 6 százalékkal, Rosenheimben pedig jó 7 százalékkal estek az árak.

Kevés a vevőjelölt, a bérleti piacon nehezedik a nyomás

Az IVD Süd szerint a lakások és házak iránti általános kereslet továbbra is viszonylag alacsony, elsősorban a jelzáloghitel-kamatok meredek emelkedése miatt. Sok leendő vevő inkább a bérlést részesíti előnyben, ami tovább növeli a bérleti piacra nehezedő nyomást. Jelentősen emelkedik a bérleti díjak Münchenben, Augsburgban, Ingolstadtban és Rosenheimben.

A válság a vonzó ingázó városokban is erősödik

Az ingatlanválság nemcsak Münchenben elmélyült, hanem olyan vonzó ingázó városokban is, mint Augsburg, Ingolstadt és Rosenheim. Az eladó ingatlanok értékesítése nehézkes, mert lényegesen több ingatlan van a kínálatban, és az eladási idők majdnem kétszer olyan hosszúak, mint a válság előtt.

A fizetőképes ingatlanfejlesztők inkább bérelnek, mint eladnak

A piac lassabb, mint korábban, és a vevők és az eladók árvárakozása még nem egyezik megfelelően. Sok tulajdonos még mindig túl magas árat kér, ami a tárgyalások során alacsonyabb árakhoz vezethet. Az ingatlanfejlesztők egyre gyakrabban választják az általuk épített ingatlanok megtartását és bérbeadását, ahelyett, hogy kedvezményesen adnák el azokat.

Kevesebb építési projekt

A vizsgált városokban csökken az építkezések száma, és a rossz gazdasági feltételek miatt néhány, már jóváhagyott projektet leállítanak.

Ezek a fejlemények hosszú távú hatást gyakorolhatnak a dél-bajorországi ingatlanpiacra, különösen az árszínvonal, a lakóingatlanok kereslete és kínálata tekintetében. A változások a bérleti piacot és az építőipari tevékenységet is érinthetik a régióban. Az ingatlanszakértőknek továbbra is szorosan figyelemmel kell kísérniük a piaci fejleményeket, hogy megalapozott előrejelzéseket tudjanak készíteni a jövőre vonatkozóan.