Nekilnojamojo turto krizė Bavarijoje: kainos krenta, spaudimas nuomos rinkai didėja

Nekilnojamojo turto krizė Bavarijoje: kainos krenta, spaudimas nuomos rinkai didėja

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.br.de, gyvenamojo būsto kainos Pietų Bavarijos miestuose nuo 2023 m. pavasario iki rudens krito. Nekilnojamojo turto asociacijos IVD Süd vertinimai rodo, kad Miunchene kainos sumažėjo iki 8 proc., Augsburge – vidutiniškai apie 6 proc., o Rosenheime – gerais 7 proc.

Mažai potencialių pirkėjų, didėja spaudimas nuomos rinkai

Anot IVD Süd, bendra butų ir namų paklausa išlieka palyginti maža, daugiausia dėl staigaus hipotekos palūkanų normų padidėjimo. Daugelis būsimų pirkėjų linkę rinktis nuomą, o tai dar labiau padidina spaudimą nuomos rinkai. Nuomos kainų lygis Miunchene, Augsburge, Ingolštate ir Rosenheime gerokai auga.

Krizė įsitvirtina ir patraukliuose priemiestiniuose miestuose

Nekilnojamojo turto krizė pagilėjo ne tik Miunchene, bet ir patraukliuose priemiesčių miestuose, tokiuose kaip Augsburgas, Ingolštatas ir Rozenheimas. Parduoti parduodamą nekilnojamąjį turtą sunku, nes siūloma gerokai daugiau nekilnojamojo turto, o pardavimo laikas beveik dvigubai ilgesnis nei prieš krizę.

Mokūs nekilnojamojo turto vystytojai nori nuomotis, o ne parduoti

Rinka lėtesnė nei anksčiau, o pirkėjų ir pardavėjų kainų lūkesčiai dar deramai nesutampa. Daugelis savininkų vis dar prašo per aukštas kainas, todėl derybose kainos gali sumažėti. Nekilnojamojo turto vystytojai vis dažniau renkasi pasistatytą nekilnojamąjį turtą pasilikti ir nuomoti, o ne parduoti su nuolaida.

Mažiau statybos projektų

Nagrinėjamuose miestuose statybų projektų mažėja, o kai kurie jau patvirtinti projektai stabdomi dėl prastų ekonominių sąlygų.

Šie pokyčiai gali turėti ilgalaikį poveikį Pietų Bavarijos nekilnojamojo turto rinkai, ypač kalbant apie kainų lygį, paklausą ir būsto pasiūlą. Pokyčiai gali turėti įtakos ir nuomos rinkai bei statybų veiklai regione. Nekilnojamojo turto ekspertai turi ir toliau atidžiai stebėti rinkos pokyčius, kad galėtų sudaryti pagrįstas ateities prognozes.