Nekustamo īpašumu krīze Bavārijā: cenas krītas, spiediens uz īres tirgu palielinās

Nekustamo īpašumu krīze Bavārijā: cenas krītas, spiediens uz īres tirgu palielinās

Saskaņā ar ziņojumu www.br.de, dzīvojamo īpašumu cenas Bavārijas dienvidu pilsētās no 2023. gada pavasara līdz rudenim kritās. Nekustamo īpašumu asociācijas IVD Süd novērtējumi liecina, ka cenas Minhenē ir samazinājušās līdz pat 8 procentiem, Augsburgā vidēji par aptuveni 6 procentiem un Rozenheimā par labiem 7 procentiem.

Maz potenciālo pircēju, spiediens uz īres tirgu pieaug

Saskaņā ar IVD Süd datiem, kopējais pieprasījums pēc dzīvokļiem un mājām joprojām ir salīdzinoši zems, galvenokārt hipotekāro kredītu procentu likmju straujā pieauguma dēļ. Daudzi potenciālie pircēji mēdz dot priekšroku īrei, kas vēl vairāk palielina spiedienu uz īres tirgu. Nomas cenu līmenis Minhenē, Augsburgā, Ingolštatē un Rozenheimā ievērojami pieaug.

Krīze iesakņojas arī pievilcīgās piepilsētas pilsētās

Nekustamo īpašumu krīze ir padziļinājusies ne tikai Minhenē, bet arī pievilcīgās piepilsētas pilsētās, piemēram, Augsburgā, Ingolštatē un Rozenheimā. Īpašumu pārdošana pārdošanai ir sarežģīta, jo piedāvājumā ir ievērojami vairāk īpašumu un pārdošanas laiks ir gandrīz divas reizes ilgāks nekā pirms krīzes.

Maksātspējīgi īpašumu attīstītāji dod priekšroku īrēšanai, nevis pārdošanai

Tirgus ir lēnāks nekā iepriekš, un pircēju un pārdevēju cenu gaidas vēl īsti nesakrīt. Daudziem īpašniekiem joprojām ir pārāk augstas pieprasījuma cenas, kas sarunās var novest pie zemākām cenām. Īpašumu attīstītāji arvien biežāk izvēlas paturēt un izīrēt celtos īpašumus, nevis pārdot tos ar atlaidi.

Mazāk būvniecības projektu

Pārbaudītajās pilsētās samazinās būvniecības projektu skaits, un daži projekti, kas jau ir apstiprināti, tiek pārtraukti slikto ekonomisko apstākļu dēļ.

Šīm norisēm varētu būt ilgtermiņa ietekme uz nekustamo īpašumu tirgu Bavārijas dienvidos, jo īpaši attiecībā uz cenu līmeni, pieprasījumu un piedāvājumu dzīvojamo īpašumu jomā. Izmaiņas varētu ietekmēt arī īres tirgu un būvniecības aktivitāti reģionā. Nekustamo īpašumu ekspertiem jāturpina rūpīgi sekot līdzi tirgus attīstībai, lai varētu veikt pamatotas nākotnes prognozes.