Vastgoedcrisis in Beieren: de prijzen dalen, de druk op de huurmarkt neemt toe

Vastgoedcrisis in Beieren: de prijzen dalen, de druk op de huurmarkt neemt toe

Volgens een rapport van www.br.de tussen het voorjaar en het najaar van 2023 zijn de prijzen voor woningen in Zuid-Beierse steden gedaald. Uit evaluaties van vastgoedvereniging IVD Süd blijkt dat de prijzen in München met maar liefst 8 procent zijn gedaald, in Augsburg met gemiddeld zo'n 6 procent en in Rosenheim met ruim 7 procent.

Weinig potentiële kopers, druk op de huurmarkt neemt toe

Volgens IVD Süd blijft de totale vraag naar appartementen en huizen relatief laag, vooral als gevolg van de sterke stijging van de hypotheekrente. Veel potentiële kopers geven de voorkeur aan huren, waardoor de druk op de huurmarkt verder toeneemt. Het huurprijsniveau in München, Augsburg, Ingolstadt en Rosenheim stijgt aanzienlijk.

De crisis begint zich ook te verankeren in aantrekkelijke forensensteden

De vastgoedcrisis heeft zich niet alleen in München verdiept, maar ook in aantrekkelijke forensensteden als Augsburg, Ingolstadt en Rosenheim. Het verkopen van koopwoningen is lastig omdat er aanzienlijk meer woningen in de aanbieding zijn en de verkooptijden bijna twee keer zo lang zijn als vóór de crisis.

Solvabele vastgoedontwikkelaars huren liever dan dat ze verkopen

De markt is trager dan voorheen en de prijsverwachtingen van kopers en verkopers komen nog niet goed overeen. Veel eigenaren hebben nog steeds te hoge vraagprijzen, wat kan leiden tot lagere prijzen in de onderhandelingen. Projectontwikkelaars kiezen er steeds vaker voor om de door hen gebouwde panden te behouden en te verhuren, in plaats van deze met korting te verkopen.

Minder bouwprojecten

De onderzochte steden zien een afnemend aantal bouwprojecten, en sommige projecten die al zijn goedgekeurd, worden stopgezet vanwege de slechte economische omstandigheden.

Deze ontwikkelingen kunnen langetermijneffecten hebben op de vastgoedmarkt in Zuid-Beieren, vooral wat betreft het prijsniveau, de vraag en het aanbod van woningen. De veranderingen kunnen ook gevolgen hebben voor de huurmarkt en de bouwactiviteit in de regio. Vastgoedexperts moeten de marktontwikkelingen nauwlettend blijven volgen om gefundeerde voorspellingen voor de toekomst te kunnen doen.