Eiendomskrise i Bayern: Prisene faller, presset på leiemarkedet øker

Eiendomskrise i Bayern: Prisene faller, presset på leiemarkedet øker

I følge en rapport fra www.br.de, falt prisene på boligeiendommer i de sørlige bayerske byene mellom våren og høsten 2023. Evalueringene fra eiendomsforeningen IVD Süd viser at prisene i München har falt med opptil 8 prosent, i Augsburg med i snitt rundt 6 prosent og i Rosenheim med vel 7 prosent.

Få potensielle kjøpere, presset på leiemarkedet øker

Ifølge IVD Süd forblir den samlede etterspørselen etter leiligheter og hus relativt lav, hovedsakelig på grunn av den kraftige økningen i boliglånsrentene. Mange potensielle kjøpere har en tendens til å foretrekke å leie, noe som øker presset på leiemarkedet ytterligere. Leieprisnivået i München, Augsburg, Ingolstadt og Rosenheim øker betydelig.

Krisen er også i ferd med å feste seg i attraktive pendlerbyer

Eiendomskrisen har forsterket seg ikke bare i München, men også i attraktive pendlerbyer som Augsburg, Ingolstadt og Rosenheim. Å selge eiendommer for salg er vanskelig fordi det er betydelig flere eiendommer på tilbud og salgstiden er nesten dobbelt så lang som før krisen.

Solvente eiendomsutviklere foretrekker å leie fremfor å selge

Markedet er tregere enn før og prisforventningene til kjøpere og selgere stemmer ennå ikke ordentlig. Mange eiere har fortsatt for høye tilbudspriser, noe som kan føre til lavere priser i forhandlinger. Eiendomsutviklere velger i økende grad å beholde og leie ut eiendommene de har bygget, fremfor å selge dem med rabatt.

Færre byggeprosjekter

De undersøkte byene ser et synkende antall byggeprosjekter, og noen prosjekter som allerede er godkjent blir stoppet på grunn av de dårlige økonomiske forholdene.

Denne utviklingen kan ha langsiktige effekter på eiendomsmarkedet i Sør-Bayern, spesielt når det gjelder prisnivå, etterspørsel og tilbud av boligeiendommer. Endringene vil også kunne påvirke leiemarkedet og byggeaktiviteten i regionen. Eiendomseksperter må fortsette å følge markedsutviklingen nøye for å kunne lage velbegrunnede prognoser for fremtiden.