Kryzys na rynku nieruchomości w Bawarii: Ceny spadają, presja na rynku wynajmu rośnie

Kryzys na rynku nieruchomości w Bawarii: Ceny spadają, presja na rynku wynajmu rośnie

Według raportu autorstwa www.br.de ceny nieruchomości mieszkalnych w miastach południowej Bawarii spadały od wiosny do jesieni 2023 r. Z ocen stowarzyszenia nieruchomości IVD Süd wynika, że ​​ceny w Monachium spadły aż o 8 proc., w Augsburgu średnio o ok. 6 proc., a w Rosenheim o dobre 7 proc.

Mało potencjalnych nabywców, presja na rynku najmu rośnie

Według IVD Süd ogólny popyt na mieszkania i domy pozostaje stosunkowo niski, głównie ze względu na gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych. Wielu potencjalnych nabywców preferuje wynajem, co dodatkowo zwiększa presję na rynku wynajmu. Poziom cen wynajmu w Monachium, Augsburgu, Ingolstadt i Rosenheim znacznie rośnie.

Kryzys pogłębia się także w atrakcyjnych miastach podmiejskich

Kryzys na rynku nieruchomości pogłębił się nie tylko w Monachium, ale także w atrakcyjnych miastach dojazdowych, takich jak Augsburg, Ingolstadt i Rosenheim. Sprzedaż nieruchomości na sprzedaż jest trudna, ponieważ w ofercie jest znacznie więcej nieruchomości, a czas sprzedaży jest prawie dwukrotnie dłuższy niż przed kryzysem.

Deweloperzy Solvent wolą wynajmować niż sprzedawać

Rynek jest wolniejszy niż wcześniej, a oczekiwania cenowe kupujących i sprzedających nie są jeszcze odpowiednio dopasowane. Wielu właścicieli nadal ma zbyt wysokie ceny wywoławcze, co może prowadzić do niższych cen w negocjacjach. Deweloperzy coraz częściej decydują się na utrzymanie i wynajem wybudowanych nieruchomości, zamiast sprzedawać je z rabatem.

Mniej projektów budowlanych

W badanych miastach odnotowuje się spadek liczby projektów budowlanych, a część zatwierdzonych projektów jest wstrzymywana ze względu na złą sytuację ekonomiczną.

Zmiany te mogą mieć długoterminowy wpływ na rynek nieruchomości w południowej Bawarii, szczególnie w zakresie poziomu cen, popytu i podaży nieruchomości mieszkalnych. Zmiany mogą mieć także wpływ na rynek najmu i działalność budowlaną w regionie. Eksperci z branży nieruchomości muszą w dalszym ciągu uważnie monitorować rozwój rynku, aby móc formułować uzasadnione prognozy na przyszłość.