Criza imobiliară din Bavaria: Prețurile scad, presiunea pe piața de închiriere crește

Criza imobiliară din Bavaria: Prețurile scad, presiunea pe piața de închiriere crește

Potrivit unui raport al www.br.de, prețurile la proprietățile rezidențiale din orașele din sudul Bavariei au scăzut între primăvara și toamna anului 2023. Evaluările asociației imobiliare IVD Süd arată că prețurile în München au scăzut cu până la 8 la sută, în Augsburg cu o medie de aproximativ 6 la sută și în Rosenheim cu 7 la sută bune.

Puțini potențiali cumpărători, presiunea pe piața de închiriere este în creștere

Potrivit IVD Süd, cererea generală de apartamente și case rămâne relativ scăzută, în principal din cauza creșterii puternice a ratelor dobânzilor ipotecare. Mulți potențiali cumpărători tind să prefere să închirieze, ceea ce crește și mai mult presiunea pe piața de închiriere. Nivelul prețului de închiriere în Munchen, Augsburg, Ingolstadt și Rosenheim crește semnificativ.

Criza devine, de asemenea, înrădăcinată în orașele atractive pentru navetiști

Criza imobiliară s-a adâncit nu numai în Munchen, ci și în orașe atractive pentru navetiști, precum Augsburg, Ingolstadt și Rosenheim. Vânzarea proprietăților de vânzare este dificilă, deoarece există mult mai multe proprietăți în ofertă, iar timpii de vânzare sunt aproape de două ori mai mari decât înainte de criză.

Dezvoltatorii imobiliari solvenți preferă să închirieze decât să vândă

Piața este mai lentă decât înainte și așteptările de preț ale cumpărătorilor și vânzătorilor încă nu se potrivesc corespunzător. Mulți proprietari au încă prețuri cerute care sunt prea mari, ceea ce poate duce la prețuri mai mici în negocieri. Dezvoltatorii imobiliari aleg din ce în ce mai mult să păstreze și să închirieze proprietățile pe care le-au construit, mai degrabă decât să le vândă cu reducere.

Mai puține proiecte de construcție

Orașele examinate înregistrează un număr în scădere de proiecte de construcții, iar unele proiecte care au fost deja aprobate sunt oprite din cauza condițiilor economice proaste.

Aceste evoluții ar putea avea efecte pe termen lung asupra pieței imobiliare din sudul Bavariei, în special în ceea ce privește nivelul prețurilor, cererea și oferta de proprietăți rezidențiale. Schimbările ar putea afecta, de asemenea, piața de închiriere și activitatea de construcții din regiune. Experții imobiliari trebuie să continue să monitorizeze îndeaproape evoluțiile pieței pentru a face previziuni bine întemeiate pentru viitor.