Realitná kríza v Bavorsku: Ceny klesajú, tlak na nájomný trh sa zvyšuje

Realitná kríza v Bavorsku: Ceny klesajú, tlak na nájomný trh sa zvyšuje

Podľa správy od www.br.de, ceny rezidenčných nehnuteľností v južných bavorských mestách klesli od jari do jesene 2023. Z hodnotení realitnej asociácie IVD Süd vyplýva, že ceny v Mníchove klesli až o 8 percent, v Augsburgu v priemere o 6 percent a v Rosenheime o dobrých 7 percent.

Málo potenciálnych kupcov, tlak na trh s prenájmom sa zvyšuje

Podľa IVD Süd zostáva celkový dopyt po bytoch a domoch relatívne nízky, najmä v dôsledku prudkého nárastu úrokových sadzieb hypoték. Mnoho potenciálnych kupcov má tendenciu uprednostňovať prenájom, čo ešte viac zvyšuje tlak na trh s prenájmom. Úroveň cien prenájmu v Mníchove, Augsburgu, Ingolstadte a Rosenheime výrazne stúpa.

Kríza sa udomácňuje aj v atraktívnych mestách dochádzajúcich za prácou

Realitná kríza sa prehĺbila nielen v Mníchove, ale aj v atraktívnych mestách, ako sú Augsburg, Ingolstadt a Rosenheim. Predaj nehnuteľností na predaj je náročný, pretože v ponuke je podstatne viac nehnuteľností a predajné časy sú takmer dvojnásobne dlhšie ako pred krízou.

Solventní developeri radšej prenajímajú ako predávajú

Trh je pomalší ako predtým a cenové očakávania kupujúcich a predávajúcich sa ešte poriadne nezhodujú. Mnoho vlastníkov má stále príliš vysoké žiadané ceny, čo môže viesť k nižším cenám pri rokovaniach. Developeri nehnuteľností sa čoraz častejšie rozhodujú ponechať si a prenajať nehnuteľnosti, ktoré postavili, namiesto toho, aby ich predávali so zľavou.

Menej stavebných projektov

Skúmané mestá zaznamenávajú klesajúci počet stavebných projektov a niektoré projekty, ktoré už boli schválené, sú zastavené pre zlé ekonomické podmienky.

Tento vývoj by mohol mať dlhodobý vplyv na trh s nehnuteľnosťami v južnom Bavorsku, najmä pokiaľ ide o úroveň cien, dopyt a ponuku rezidenčných nehnuteľností. Zmeny by mohli ovplyvniť aj trh s prenájmom a stavebnú činnosť v regióne. Realitní experti musia naďalej pozorne sledovať vývoj na trhu, aby mohli robiť dobre podložené prognózy do budúcnosti.