Nepremičninska kriza na Bavarskem: Cene padajo, pritisk na najemniški trg vse večji

Nepremičninska kriza na Bavarskem: Cene padajo, pritisk na najemniški trg vse večji

Glede na poročilo avtorja www.br.de, so cene stanovanjskih nepremičnin v južnih bavarskih mestih med pomladjo in jesenjo 2023 padle. Ocene nepremičninskega združenja IVD Süd kažejo, da so cene v Münchnu padle za do 8 odstotkov, v Augsburgu v povprečju za okoli 6 odstotkov in v Rosenheimu za dobrih 7 odstotkov.

Bodočih kupcev je malo, pritisk na najemniški trg je vse večji

Po podatkih IVD Süd ostaja splošno povpraševanje po stanovanjih in hišah razmeroma nizko, predvsem zaradi močnega dviga hipotekarnih obrestnih mer. Številni bodoči kupci se raje odločajo za najem, kar dodatno povečuje pritisk na najemniški trg. Raven cen najema v Münchnu, Augsburgu, Ingolstadtu in Rosenheimu se močno zvišuje.

Kriza postaja zasidrana tudi v privlačnih dnevnih mestih

Nepremičninska kriza se ni poglobila le v Münchnu, ampak tudi v privlačnih dnevnih mestih, kot so Augsburg, Ingolstadt in Rosenheim. Prodaja nepremičnin, ki se prodajajo, je težka, ker je ponudbe bistveno več nepremičnin, časi prodaje pa so skoraj dvakrat daljši kot pred krizo.

Solventni razvijalci nepremičnin raje najamejo kot prodajo

Trg je počasnejši kot prej in cenovna pričakovanja kupcev in prodajalcev se še ne ujemajo pravilno. Številni lastniki imajo še vedno previsoke izklicne cene, kar lahko vodi v nižje cene v pogajanjih. Investitorji nepremičnin se vedno pogosteje odločajo, da nepremičnine, ki so jih zgradili, obdržijo in oddajo v najem, namesto da bi jih prodali po znižani ceni.

Manj gradbenih projektov

V pregledanih mestih se število gradbenih projektov zmanjšuje, nekateri že odobreni projekti pa so ustavljeni zaradi slabih gospodarskih razmer.

Ta razvoj bi lahko dolgoročno vplival na nepremičninski trg na južnem Bavarskem, zlasti v smislu ravni cen, povpraševanja in ponudbe stanovanjskih nepremičnin. Spremembe bi lahko vplivale tudi na najemniški trg in gradbeno dejavnost v regiji. Nepremičninski strokovnjaki morajo še naprej pozorno spremljati dogajanje na trgu, da bi podali utemeljene napovedi za prihodnost.