Fastighetskris i Bayern: Priserna faller, pressen på hyresmarknaden ökar

Fastighetskris i Bayern: Priserna faller, pressen på hyresmarknaden ökar

Enligt en rapport av www.br.de, sjönk priserna på bostadsfastigheter i södra bayerska städer mellan våren och hösten 2023. Utvärderingarna av fastighetsföreningen IVD Süd visar att priserna i München har sjunkit med upp till 8 procent, i Augsburg med i snitt cirka 6 procent och i Rosenheim med drygt 7 procent.

Få potentiella köpare, pressen på hyresmarknaden ökar

Enligt IVD Süd är den totala efterfrågan på lägenheter och hus fortfarande relativt låg, främst på grund av den kraftiga ökningen av bolåneräntorna. Många blivande köpare tenderar att föredra att hyra, vilket ytterligare ökar pressen på hyresmarknaden. Hyresprisnivån i München, Augsburg, Ingolstadt och Rosenheim ökar markant.

Krisen håller också på att förankras i attraktiva pendlarstäder

Fastighetskrisen har fördjupats inte bara i München, utan även i attraktiva pendlingsstäder som Augsburg, Ingolstadt och Rosenheim. Att sälja fastigheter till försäljning är svårt eftersom det erbjuds betydligt fler fastigheter och försäljningstiderna är nästan dubbelt så långa som före krisen.

Solventa fastighetsutvecklare föredrar att hyra istället för att sälja

Marknaden är långsammare än tidigare och prisförväntningarna från köpare och säljare stämmer ännu inte riktigt överens. Många ägare har fortfarande för höga begärda priser, vilket kan leda till lägre priser i förhandlingar. Fastighetsutvecklare väljer i allt högre grad att behålla och hyra ut de fastigheter de byggt, snarare än att sälja dem med rabatt.

Färre byggprojekt

De undersökta städerna ser ett minskande antal byggprojekt, och vissa projekt som redan har godkänts stoppas på grund av de dåliga ekonomiska förhållandena.

Denna utveckling kan få långsiktiga effekter på fastighetsmarknaden i södra Bayern, särskilt när det gäller prisnivåer, efterfrågan och utbud av bostadsfastigheter. Förändringarna kan också påverka hyresmarknaden och byggaktiviteten i regionen. Fastighetsexperter måste fortsätta att noga följa marknadsutvecklingen för att kunna göra välgrundade prognoser för framtiden.