巴伐利亚房地产危机：价格下跌，租赁市场压力加大

巴伐利亚房地产危机：价格下跌，租赁市场压力加大

根据一份报告 www.br.de 2023 年春季至秋季期间，巴伐利亚南部城市的住宅物业价格有所下降。房地产协会 IVD Süd 的评估显示，慕尼黑的价格下降了高达 8%，奥格斯堡平均下降了 6% 左右，罗森海姆则下降了 7%。

潜在买家少，租赁市场压力加大

IVD Süd表示，公寓和独立屋的整体需求仍然相对较低，主要是由于抵押贷款利率大幅上升。许多潜在买家倾向于租房，这进一步增加了租赁市场的压力。慕尼黑、奥格斯堡、因戈尔施塔特和罗森海姆的租金水平正在大幅上涨。

这场危机在有吸引力的通勤城镇中也变得根深蒂固

房地产危机不仅在慕尼黑加剧，在奥格斯堡、因戈尔施塔特和罗森海姆等有吸引力的通勤城市也愈演愈烈。出售待售房产非常困难，因为待售房产数量显着增加，而且销售时间几乎是危机前的两倍。

有偿付能力的房地产开发商更喜欢出租而不是出售

市场比以前放缓，买家和卖家的价格预期尚未完全匹配。许多业主的要价仍然过高，这可能导致谈判中降低价格。房地产开发商越来越多地选择保留和出租他们所建造的房产，而不是打折出售。

建设项目较少

受调查城市的建设项目数量正在下降，一些已经批准的项目由于经济状况不佳而被叫停。

这些发展可能会对巴伐利亚州南部的房地产市场产生长期影响，特别是在住宅物业的价格水平、需求和供应方面。这些变化还可能影响该地区的租赁市场和建筑活动。房地产专家必须继续密切关注市场发展，以便对未来做出有根据的预测。