أزمة العقارات في ألمانيا: خسائر كبيرة في التزامات القروض للعقارات التجارية - هذا ما يقوله الخبراء.

أزمة العقارات في ألمانيا: خسائر كبيرة في التزامات القروض للعقارات التجارية - هذا ما يقوله الخبراء.

بحسب تقرير ل finanzmarktwelt.de أظهرت دراسة أن الأعمال الجديدة من البنوك العقارية الكبرى في ألمانيا قد انخفضت بشكل كبير. وفي النصف الأول من عام 2023، انخفض حجم التزامات القروض للعقارات التجارية بنسبة 25% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويرجع هذا التطور في المقام الأول إلى ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض التقييمات. وتركز البنوك بشكل متزايد على توسيع نطاق التمويل الحالي وعلى فئات الأصول المقاومة للأزمات مثل الإسكان والخدمات اللوجستية.

وهذا الانخفاض في الأعمال الجديدة له آثار بعيدة المدى على سوق العقارات. وقد يؤدي إحجام البنوك المتزايد عن منح القروض إلى مزيد من التراجع في سوق العقارات. إن التركيز القوي على تمديد القروض بدلا من القروض الجديدة يمنح البنوك دخلا أعلى، ولكنه يظهر أيضا موقف البنوك الحذر في ضوء الوضع الحالي.

تشير نتائج الدراسة إلى أن البنوك ستستمر في توخي الحذر في النصف الثاني من عام 2023. وتتوقع جميع البنوك العقارية التي تم تحليلها تقريبًا انخفاضًا في الأعمال الجديدة مقارنة بالعام السابق. وقد تؤدي هذه التوقعات إلى إضعاف ثقة المستثمرين في سوق العقارات بشكل أكبر وتؤدي إلى مزيد من التباطؤ أو حتى التراجع في سوق العقارات.

ومن المرجح أن تتأثر الصناعة بأكملها، حيث أن انخفاض الأعمال الجديدة سيؤثر أيضًا على صناعة البناء والتشييد والقطاع المالي والمجالات الأخرى ذات الصلة. تتطلب التطورات الحالية في سوق العقارات مراجعة شاملة لاستراتيجيات التمويل والتكيف مع الظروف المتغيرة من أجل تقليل المخاطر المحتملة.

ويمكن أن يؤدي الإحجام المتزايد عن منح الائتمان أيضًا إلى النظر بشكل متزايد في خيارات تمويل بديلة من أجل تخفيف آثار تراجع الأعمال الجديدة من البنوك العقارية.

ويبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع وما إذا كانت البنوك العقارية ستكون قادرة على التكيف مع الظروف الجديدة. ومع ذلك، تظهر الدراسة الحالية أن التغييرات والتكيفات في الصناعة أمر لا مفر منه للتعامل مع التحديات الحالية.