Realitní krize v Německu: Velké ztráty v úvěrových příslibech na komerční nemovitosti – to říkají odborníci.

Realitní krize v Německu: Velké ztráty v úvěrových příslibech na komerční nemovitosti – to říkají odborníci.

Podle zprávy od finanzmarktwelt.de, studie ukazuje, že nové obchody od velkých realitních bank v Německu výrazně poklesly. V první polovině roku 2023 se objem úvěrových závazků u komerčních nemovitostí snížil o 25 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Tento vývoj je způsoben především rostoucími úrokovými sazbami a klesajícím oceněním. Banky se stále více soustředí na rozšiřování stávajícího financování a na třídy aktiv odolných vůči krizi, jako je bydlení a logistika.

Tento pokles nových obchodů má dalekosáhlé dopady na realitní trh. Rostoucí neochota bank poskytovat úvěry by mohla vést k dalšímu poklesu trhu s nemovitostmi. Větší zaměření na prodlužování úvěrů namísto nových úvěrů přináší bankám vyšší příjmy, ale také ukazuje na opatrný přístup bank vzhledem k současné situaci.

Závěry studie naznačují, že banky budou i ve druhé polovině roku 2023 nadále opatrné. Téměř všechny analyzované realitní banky očekávají oproti předchozímu roku pokles nových obchodů. Tato prognóza by mohla dále oslabit důvěru investorů v realitní trh a vést k dalšímu zpomalení či dokonce poklesu realitního trhu.

Postiženo bude pravděpodobně celé odvětví, protože pokles nových obchodů ovlivní i stavebnictví, finanční sektor a další související oblasti. Současný vývoj na realitním trhu vyžaduje důkladnou revizi strategií financování a přizpůsobení se měnícím se podmínkám s cílem minimalizovat možná rizika.

Rostoucí neochota poskytovat úvěry by také mohla vést k tomu, že by se stále více zvažovaly alternativní možnosti financování s cílem zmírnit dopady poklesu nových obchodů ze strany realitních bank.

Jak se bude situace vyvíjet a zda se realitní banky dokážou přizpůsobit novým okolnostem, se teprve uvidí. Současná studie však ukazuje, že změny a přizpůsobení v tomto odvětví jsou nevyhnutelné, aby bylo možné se vypořádat se současnými výzvami.